УКРАИНА, 15 апр. - SV Development. Дома в коттеджных поселках не дорожают: покупателей ждут сотни построенных городков, однако те не спешат выкупать имения по цене 800–1600 долл. за квадратный метр, пишет Dengi.ua. 
 
Потенциальные покупатели потянутся в коттеджные городки на «смотрины» со дня на день – начиная со второй половины апреля. Что их там ждет? Покупателей ждут до сих пор не купленные загородные дома по цене 220–370 тыс. долл. – если речь идет о не самых роскошных коттеджных поселках около Киева. В областях Украины выбор коттеджей намного более узок, чем в окрестностях столицы, а цена метра в зависимости от расположения составляет 600–950 долл. – включая стоимость земельного участка площадью около 8–10 соток.

Дорого? В ответ на упреки по поводу дороговизны многие застройщики готовы предлагать покупателям рассрочку, а отдельные компании привлекают банки в качестве партнеров по ипотечному кредитованию. В городке «Парк Хаус» для покупателей действует программа беспроцентной рассрочки на 5 лет при первоначальном взносе 30% от стоимости коттеджа. А тем, кто решит обосноваться в городке Green Hills, доступна ипотека от банка-партнера UniCredit Bank: кредит на покупку дома по номинальной ставке от 13% годовых в гривне на срок до 20 лет. БМ Банк кредитует приобре-тение домов в городке «Солнечный луч». Срок кредитования – 20 лет, а номинальная ставка при собственном взносе 25% – 14,99% годовых.

Столичные имения

В Киевской области сегодня на разном этапе строительства находится более трехсот коттеджных городков: на 1 марта 2013 года в базе портала zagorodna.com насчитывалось 315 городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (то есть всего 336 городков). При этом 120 проектов уже сданы в эксплуатацию. То есть покупатели могут выбрать не только участок земли и проект для будущего строительства, но и абсолютно готовый дом, оборудованный отоплением и подключенный к коммуникациям. «Все дома в городке построены, подключены к коммуникациям и сданы в эксплуатацию», – сообщили «Деньгам» в отделе продаж коттеджного городка «Парк Хаус».

Во многих городках предлагаются в продажу земельные участки для дальнейшего самостоятельного строительства. По данным компании Knight Frank, в течение третьего квартала 2012 года на рынок загородного жилья Киева вышло три новых коттеджных городка: «Сосновая роща», «Святополе» и «Счастливая Жизнь» с совокупным объемом около 100 домовладений. В каждом проекте предусмотрена возможность приобрести участок от 5 до 50 соток без обязательного строительного подряда. Многие коттеджные городки сегодня строятся по канадской технологии: дома возводятся из конструкционных теплоизоляционных SIP-панелей. Отказ от использования дорогостоящего кирпича позволяет застройщикам существенно сэкономить и в итоге предложить покупателю эконом-варианты индивидуальных домов по цене 550–650 долл./м2.

В категории «эконом» также дома из газоблока. Цена «квадрата» такого коттеджа – около 500–630 долл. Обычно такие бюджетные проекты размещаются в 20–35 км от Киева на участках 5–8 соток. Гораздо больше приусадебной земли (а заодно и комфорта) доступно покупателям кирпичных коттеджей (от 800 долл./м2). Разумеется, цена такого дома уже будет совсем иной – порядка 220–380 тыс. долл. за усадьбу от 160 кв. м на участке 10–25 соток.

В городке «Вишневе містечко» (cело Вишенки, Бориспольский район) предлагаются дома площадью 360–600 кв. м. Самый скромный построенный и сданный в эксплуатацию дом, расположенный на участке 23 сотки, продается за 330 тыс. долл., то есть по цене около 920 долл./м2.

Сэкономить, приобретая коттедж, можно, если отказаться от покупки готового, а инвестировать в его строительство. Если построенный дом площадью 146,2 кв. м в городке Green Hills стоит 190 тыс. долл., то при условии заказа его строительства экономия покупателя составит 20 тыс. долл. (итоговая цена коттеджа – 170 тыс. долл.). Что помимо соток и квадратных метров получает покупатель коттеджа? Депелоперы большинства городков обещают безопасность и ком-форт: идеонаблюдение и собственную охранную службу, а также обслуживание местной эксплуатационной службой. В некоторых поселках построены магазины и кафе, лишь немногие городки могут похвастать фитнес-центром. В городке «Парк Хаус» объяснили, что отказались от идеи строительства магазинов, поскольку в селе Гора, где расположен городок, и так много магазинов. Часто застройщики отказываются от строительства полного набора инфраструктурных объектов, поскольку 30–40% жителей предпочитают использовать дома не для постоянного проживания, а лишь в качестве дачи.

Девелоперы не балуют жильцов инфраструктурой: в большинстве городков имеются только охранная служба, а также собственный ЖЭК.
 Почти киевские цены

Чем дальше от столицы, тем скромнее выбор коттеджных городков. По данным портала zagorodna.com, в Крыму на разных этапах строительства 91 городок, в Одесской области – 80 поселков, около Харькова возводится 26 поселков, 20 – рядом со Львовом. Как и прежде, наименьший выбор поселков в Донецке и Днепропетровске – 17 и16 соответственно. Одесса удивляет широким выбором и заоблачными по сравнению с другими областями ценами. В эконом-сегменте покупателям предлагаются таунхаузы в коттеджном поселке «Park-House» (от 800 долл./м2). Городок расположен в черте города рядом с морем (неподалеку от улицы Набережной): на территории площадью 1,3 га построены и сданы в эксплуатацию 58 коттеджей из красного кирпича. Двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м в комплексе продают за 58,5 тыс. долл., то есть «квадрат» стоит более 1 тыс. долл. И это еще очень скромное предложение. Ведь на морском побережье в Одесской области возводятся в основном поселки класса «элит», рассчитанные не столько на самих одесситов, сколько на киевлян и москвичей.

Один из таких проектов – городок на берегу моря «Сосновый Берег». Дом площадью 245 кв. м, расположенный на 8 сотках земли, предлагается за 301,4 тыс. долл. – вполне киевский уровень цен. Близки одесским и цены на коттеджи под Донецком. Поселок «Хорошово» уже введен в эксплуатацию, и, к примеру, приобрести там кирпичный дом площадью 316 кв. м можно за 403 тыс. долл. (1270 долл./м2). Конечно, есть жилье и попроще: в том же городке имеются таунхаусы (около 1000 долл./м2).

В Днепропетровской области цены пониже. К примеру, в поселке «Сосновый берег», где для строительства применяется технология «клееный брус», стоимость коттеджного метра составит около 450 долл., а цена земли на участке под ним – 2,5–3,5 тыс. долл./сотка. К слову, здесь предлагаются как коттеджи «под ключ», так и участки с дальнейшим самостоятельным строительством. Всего городок рассчитан на 90 домов, а средний участок – 15 соток. Около Харькова возводится несколько коттеджных городков – в разных ценовых категориях. Рассчитанный на 35 домов поселок «Чайковка» предлагает покупателю готовые кирпичные дома под чистовую отделку (около 1500 долл./ м2) и земельные участки с подрядом на строительство. А вот в городке «Олешки» компания «ЭкоДом» предлагает выбрать любой из представленных проектов и под заказ возвести деревянный дом по технологии «тройной брус» (око-ло 570 долл./м2).

Рядом со Львовом приобрести земельный участок под строительство или готовый дом можно в городках «Гетьманское», «Солнечная поляна» или «Княже». Если обосноваться в «Солнечной поляне», то земельный участок обойдется в 1,2–1,9 тыс. долл./сотка, сам дом – 450–650 долл. за «квадрат» в зависимости от выбранной технологии.

Самый дешевый вариант – каркасный дом («канадская технология»), самый дорогой – коттедж из красного кирпича. Если первая технология позволит получить дом от застройщика уже через три месяца, то кирпичный дом придется ждать полтора года.

Консалтинговая компания "SV Development"