УКРАИНА, 28 мар. - SV Development. В каких случаях и могут ли вообще позволить себе покупку жилья молодые люди в Украине, выяснял Александр Савицкий.

Шансов на покупку собственного жилья в Украине практически нет даже у весьма успешных и высокооплачиваемых молодых специалистов. Эксперты утверждают, что причиной тому являются неблагоприятный бизнес-климат в стране, высокие ставки ипотечных кредитов и раздутые цены на дома и квартиры.

Государство поможет немногим.

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству предлагает украинской молодежи сразу несколько программ помощи в решении жилищной проблемы. По словам председателя правления Фонда Леонида Рысухина, это и предоставление льготного кредита сроком на 30 лет под три процента годовых, и госпрограмма "Доступное жилье" с компенсацией государством 30 процентов стоимости квартиры, и программа компенсации кредитных ставок коммерческих банков. Вместе с тем, чиновник признал, что очереди на участие в этих программах остаются большими. "Только на одну из этих программ зарегистрировалось уже около 15 тысяч молодых семей, но средств на ее реализацию выделено значительно меньше", - добавил Рысухин.

Различного рода программы содействия молодежи в приобретении жилья и получении льготных ипотечных кредитов за последние десятилетия стали одним из обязательных пунктов предвыборных программ политических партий и отдельных политиков. "Молодежью манипулируют от выборов до выборов, обещая доступное жилье", - заявил в ходе дискуссии в парламентском комитете по вопросам семьи, молодежной политики, спорта и туризма лидер общественной организации "Фонд молодых лидеров Украины" Роман Хорольский. По его словам, украинская молодежь нуждается не в льготах и в помощи государства, а в благоприятных условиях для предпринимательства. Только тогда у молодых появится возможность самостоятельно заработать на покупку жилья, подчеркивает Хорольский.

Частная инициатива и… везение.

Госслужащий и лидер общественной организации "Общая цель" 34-летний Руслан Бортник относится к числу тех, кому повезло решить жилищную проблему собственными силами. В интервью DW он рассказал, что приехал в Киев из села в Житомирской области и смог поступить в самый престижный ВУЗ страны - Киево-Могилянскую академию. Позднее он стал одним из создателей юридической компании, которой посчастливилось работать с "большими корпоративными клиентами". Доходы от этой деятельности позволили накопить средства на первый взнос в размере около 60 процентов от стоимости жилья и получить ипотечный кредит в банке.

Бортник отказался от попыток получить госпомощь в приобретении жилья, по его словам, из-за отвращения к коррупции. "Для получения льготного кредита нужно быть родственником или другом влиятельного официального лица. Или же внести вполне определенную сумму в виде взятки госслужащему, который распределяет эти кредиты", - уверен Руслан. По его словам, он получил ипотечный кредит в обычном коммерческом банке на общих условиях в 2006 году. И уже в 2010 году смог полностью расплатиться с банком за купленную квартиру.

Уехать жить в пригород.

У замдиректора телекоммуникационной компании "Мiсто-ТБ" 29-летнего Александра Маркова стартовые жилищные условия другие. Он киевлянин, не женат и пока еще живет в одной квартире с родителями. Самым реальным для себя вариантом решения жилищной проблемы Марков считает получение долгосрочного кредита от застройщика сроком на 10 лет с первым взносом 10-15 процентов от общей стоимости жилья.

Однако в настоящее время найти такие условия ипотечного кредита крайне сложно. "Цены на жилье в уже построенных домах в Киеве неоправданно завышены, на покупку квартир в строящихся домах либо нет кредитования на длительный срок, либо застройщик сильно завышает процент по кредиту", - поделился своим опытом Марков. Ипотечные кредиты в коммерческих банках отпугивают его чрезмерно высокими процентами. У Александра также есть сомнения в стабильности даже самых крупных банков. "Единственная вменяемая альтернатива, на мой взгляд, приобретение более дешевого жилья в одном из пригородов Киева", - добавил собеседник DW.

Альтернатив аренде нет.

27-летний IT-специалист банка "Райффайзен банк Аваль" Игорь Шило приехал в Киев из провинции, окончил университет и теперь живет в арендованной квартире. Он признался, что мечтает о собственном жилье в столице еще со студенческих времен. Но условия ипотечных кредитов Игорь называет "грабительскими": "Обычная однокомнатная квартира в спальном районе Киева стоит около 60 тысяч долларов. Если взять кредит в банке, то за 20 лет при нынешней средней ставке ипотечного кредита в 16-20 процентов, я выплачу стоимость более четырех таких квартир".

Игорь посетовал, что стать в очередь на участие в госпрограмме лизинга квартир для молодежи не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. "Нужно искусственно "ухудшать" свои жилищные условия, чтобы соответствовать условиям программы. А это еще та проблема! Ну а дальше тебя ждет очередь, которая практически не движется", - говорит Шило. По его мнению, пока у него вообще нет возможности купить собственное жилье, так что в обозримом будущем ему придется по-прежнему жить в арендованной квартире. 

Консалтинговая компания "SV Development"