УКРАИНА, 26 фев. - SV Development. С 1 января текущего года существенно изменились правила игры на земельном рынке Украины. Этому поспособствовало вступление в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре». Кроме того, были внесены изменения в ряд других ключевых документов, регулирующих отношения на земельном рынке. Основная задача нововведений – упростить процедуру регистрации земельных наделов, решить проблему распределения земель, сделать украинский земельный рынок более привлекательным для инвесторов.

Однако специалисты неоднозначно оценивают вводимые инициативы, указывая на ряд недоработок. «Разрешение на получение права собственности на землю нерезидентами не повлечет ожидаемое увеличение притока инвестиций в Украину по нескольким причинам. Во-первых, нужно брать во внимание общую рецессию в мировой экономике. Во-вторых, негативный имидж Украины на мировой арене. И третий момент – не отлаженная система работы с Государственным земельным кадастром, – комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP. – Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения, которые могли бы заинтересовать зарубежные фонды и мировых аграриев, так и остались недоступными для нерезидентов Украины».

Также трудности могут возникнуть и в процедуре получения в пользование или собственность земельных участков государственной и коммунальной собственности. В соответствии с положениями статей 83 и 84 Земельного кодекса Украины с 1 января 2013 г. земли государственной и коммунальной собственности считаются разграниченными. Теперь передача прав пользования, аренды, субаренды, застройки таких земель возможна только после регистрации в Укргосреестре права государства или территориальной общины на землю. Такая процедура предусматривает проведение землеустроительных работ и получение извлечения из Госреестра прав, что влечет существенные расходы.

«В итоге, дополнительные траты и несовершенство механизма регистрации могут привести к застою на земельном рынке. Более того, это может отпугнуть потенциальных иностранных инвесторов», – прокомментировал Валерий Мещеряков.

Консалтинговая компания "SV Development"