УКРАИНА, 21 дек. - SV Development. Парламентская избирательная кампания и нестабильный курс гривны по отношению к доллару повлияли на волатильность рынка первичного жилья. Из-за этих факторов традиционный осенний спрос на приобретение квартир "сдвинулся" на ноябрь-декабрь.

Многие же застройщики до наступления определенности приостанавливали как реализацию существующих, так и начало новых проектов. Об этом, подводя итоги 2012 года для первичного рынка недвижимости, рассказал начальник отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

По словам эксперта, в ноябре и декабре ряд компаний ощутили резкий всплеск активности продаж, при этом до 50% всех клиентов готовы приобретать жилье без рассрочки и кредита, а оплачивая до 90-100% стоимости в ходе сделки. При этом, несмотря на дешевизну, квартиры эконом-класса в комплексах с неудобной дислокацией продаются хуже, чем чуть более дорогие квартиры с инфраструктурой.

"Такая тенденция связана в том числе и с тем, что на "бюджетное" жилье, как правило, претендуют покупатели, имеющие не больше 20-30% от первоначальной стоимости. Чем больше они узнают о неудобных транспортных развязках, экономии на стройматериалах, потенциальных проблемах с документами, отсутствии инфраструктуры, тем больше колеблются насчет необходимости покупки такого жилья в кредит. Решение же о приобретении более просторной и комфортной квартиры принимают владельцы старого жилья в Киеве или пригороде, которым при "обмене" нужно лишь оплатить разницу в стоимости квартир", — говорит Шостя.

Однако в отличие от докризисного периода и первых кризисных лет, когда застройщики распродавали возведенное в 2006 — 2007 году жилье, площадь таких квартир в зданиях 2011 — 2012 годов постройки уменьшилась на 20-30%.

"Если до кризиса однокомнатные квартиры по 55-60 кв. м продавались хорошо, то в комплексах, возведенных за последние годы, площадь такого жилья составляет не более 45 кв. м. И "единичек" в парадном больше. Некоторые застройщики меняют план здания с тем, чтобы заменить "трешки" на однокомнатные квартиры и продать их быстрее", — говорит Шостя.

Эксперт отмечает, что одним из наименее удачных проектов 2012 года стало начало реализации целого ряда программ господдержки жилищного строительства. "Госпрограммы могли неплохо раскачать рынок. Но сделок было не так много, чтобы вызвать существенный сдвиг. По некоторым программам проблема заключалась в отсутствии реально "бюджетных" предложений — за эконом-класс выдавались трехкомнатные квартиры, претендентов на которые традиционно мало", — отмечает Шостя. 

Консалтинговая компания "SV Development"