УКРАИНА, 29 ноя. - SV Development. Александр Ярославский не любит покупать дорого. В мае за $10 млн. он стал владельцем 30% девелоперской компании «XXI Век». До кризиса такой пакет обошелся бы ему в 30 раз дороже.

Что еще можно приобрести на рынке недвижимости по сходной цене? Несколько девелоперов и инвестбанкиров рассказали Forbes, что одна из компаний А.Ярославского ведет переговоры с совладельцами группы Karavan Real Estate Limited. Сегодня по 40% в группе принадлежит киевлянам Сергею Хрипкову и Андрею Гордиенко, 20%  – фондам Citi Venture Capital International и Citi Property Investors. Подразделения американской Citigroup в 2007 г. инвестировали в «Караван» $100 млн.

Когда-то «Караван» планировал масштабное расширение, поэтому не только провел частное размещение, но и набрал кредитов. В 2007-2008 гг. его девелоперское подразделение привлекло у «УкрСиббанка», «Укрэксимбанка» и «ВТБ Банка» более $200 млн для строительства новых торговых центров. После кризиса группа не погасила облигации, выпущенные ее розничным подразделением. Однако она реструктуризировала кредиты и платила по ним, так как в залоге у банков находились успешно работающие и строящиеся торгово-развлекательные центры. В залоге у «УкрСиба» были три центра на разных стадиях строительства.

Сегодня у «Каравана» действуют три ТРЦ  – в Киеве, Харькове и Днепропетровске  – общей площадью более 200 тыс. кв. м. В придачу к двум строящимся центрам у группы имеется более 10 земельных участков.
В 2010 г. часть кредитного портфеля «УкрСиббанка» приобрел А.Ярославский  – это было одним из условий выкупа его акций группой BNP Paribas. Коллекторская компания предпринимателя стала активно возвращать долги и забирать залоги. По словам бизнесменов из окружения Ярославского, его структуры выкупили часть долгов «Каравана» у других кредиторов: сумма непогашенной задолженности упрощает переговоры о покупке доли в компании. Один из источников утверждает, что речь идет как минимум о блокирующем пакете. Стороны отказались говорить о сделке.

«Я сам переговоров с «Караваном» не веду»,  – заявил А.Ярославский. За работу с активами у него отвечает управляющая компания DCH.

Консалтинговая компания "SV Development"