КИЕВ, 2 фев - SV Development.  Спад спроса на недвижимость и нехватка банковского кредитования вынуждают застройщиков быть лояльным к потенциальным покупателям, предлагая серьезные скидки, а также возможность платить за квартиру частями.

Стройкомпаниям такая схема дает возможность достроить жилье, а покупателям - возможность выплачитьвать стоимость квартир на более выгодных условиях, чем банковские кредиты, ставшие сейчас почти недоступными - пишет УГМК.

Схема приобретения жилья в рассрочку не нова для Украины. Еще в 80-х существовали жилищные кооперативы и покупатели выплачивали стоимость квартир по частям. Однако с 90-х эта схема вышла из обихода, т. к. у строителей не было достаточно средств и желания, что бы ее реализовать.

Банковские кредиты и так подогревали спрос на жилье, так что вводить рассрочки не было смысла. Однако стагнация на рынке недвижимости и отсутствие банковского финансирования вынудили строителей стать более лояльным к потенциальным покупателям, предлагая серьезные скидки, а также возможность платить за квартиру частями.

Раньше отсрочка давалась только до завершения строительства, то теперь - на 2-3 года, а некоторые компании - и на 20 лет.

Понимая, что в нынешних условиях покупатели не будут платить за один котлован, строители выставляют в рассрочку жилье, готовое на 50-70%. За квартиры предлагают внести 30% средств в качестве первого взноса.

Оставшиеся 70% суммы клиент погашает в течение срока, оговоронного контрактом. Если же клиент не успеет с выплатой, застройщик продлевает ее срок, снимая за это процент. В случае отказа плательщика выплачивать деньги соглашения может быть расторгнуто, а взнос возвращен покупателю.

Компании начали использовать такую схему, прежде всего, для завершения строительства домов. Внедрять рассрочку дома, который находится в проекте, невыгодно самому застройщику. Ведь, чтобы собрать деньги со всех покупателей на первый взнос, нужно время. Поэтому компания должна иметь свои средства, чтобы построить объект в срок. А таких денег у большинства строителей сейчас нет.

Но и те, кто решил вводить рассрочку только для достройки объекта, должны тоже иметь при себе немалые средства: так они решают проблему дефицита средств только частично. Ведь застройщик на руки получает сумму, меньшую стоимости квартиры. Да и вовремя получить взносы покупателей непросто.

Зачем же тогда нужна такая схема? Ответ прост – для того, чтобы заранее найти покупателей. Строители справедливо боятся того, что построив дом, не смогут его продать.

Подписывая с застройщиком договор купли-продажи квартиры в рассрочку, нужно помнить, что застройщик может потребовать подписать еще и дополнительные условия, в которых может содержаться возможность увеличения стоимости квартиры в течение срока действия договора. В таком случае, лучше от проекта отказаться, если не хотите переплачивать.

Также в договоре должны быть четко описаны санкции за нарушение его условий, в частности, за несвоевременную выплату средств, и прописана процедура перехода прав собственности к покупателю. Кроме того, должна быть указана валюта оплаты (лучше в гривне, конечно же), зафиксированы цены, сроки завершения строительства и порядок оплаты. Безусловно, лучше выбирать договор с более поздней оплатой, к примеру, от 5 лет.

Некоторые из застройщиков не дают рассрочку, а предоставляют кредит. Им занимается аффилированная финансовая компания. Кредит выдают под 7-12% годовых на срок до 20 лет. Правда, в отличие от банков, они не берут комиссию и оформляют документы за свой счет. Страхование жилья – по желанию клиента.

К слову, предоставляя рассрочку или выдавая кредит, застройщики более благосклонны к клиенту, чем банк. Они не требуют справки о доходах и подтверждения своей платежеспособности. Достаточно заплатить первый взнос. Такая лояльность понятна. Ведь в случае невыплат застройщик может забрать у клиента квартиру, разорвав контракт.

Но необходимость иметь свои денежные ресурсы сужает количество компаний, предоставляющих эту услугу. На сегодняшний день ее предоставляют около 20 компаний. Среди них: ХК «Киевгорстрой», ТММ, Terra Development, Ukrainian Develop-ment Partners, НБК, ICD Investment, «УКО-Буд», «Нест» и другие.

Условия некоторых из них:

1. «Система-Буд» (Комплекс «Альта-Град», г. Борисполь, Киевская область) . Предоплата – 50%. Выплата равными частями, раз в месяц, в течение 3-х лет.

2. «Строительный Альянс Донбасса» (Донецкая область). Предоплата – 30%. Срок выплат – до завершения кризиса. Залогом дальнейших выплат может выступать действующий депозит.

3. «Интеграл-Буд» (Львов, Ровно, Ужгород). Первый взнос – 10%. Рассрочка – 15 лет. Рассрочка предоставляется с помощью кредита – 10% в год. Комиссия и плата за предоставление заявки отсутствует.

4. «Т.М.М.» (Киев) Квартиры в рассрочку по объектам на ул. Комарова, Ломоносова, комплекс «Солнечная долина». Первый взнос - 30%. Рассрочка 2 года. Сдача объектов – в конце 2009 г. Выплата – ежемесячно или ежеквартально.

5. «НЕСТ» (Киев и Киевская область). Первый взнос - 50%. Рассрочка 6 месяцев. Оплата ежемесячно. Цена зафиксирована,оплата в гривне. (минимальная стоимость - 16 тыс. грн. кв. м.)

6. «НБК». Предоставляет собственный кредит. Первый взнос - 20%. Срок - 20 лет. Процентная ставка – от 7%, без комиссий и дополнительных расходов на оформление и документацию.

Компания "SV Development"