Жилье из-за ряда экономических факторов продолжит дорожать, равно как и аренда. Но рост должен быть умеренным, однако все могут изменить непрогнозируемая инфляция и курс доллара.

Рынок недвижимости переживает ренессанс. Жилая застройка по-прежнему демонстрирует стабильную динамику, несмотря на небольшое остывание от показателей прошлого года.

По данным министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, за полгода строительство жилья по стране снизилось на 1,9%. 

В то же время в июле объем работ в жилом строительстве возрос на 11,8%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, а в августе, как свидетельствуют данные Государственной службы статистики, - упал на 11,5%.

В Киеве же объем выполненных работ по строительству за восемь месяцев увеличился на 24,7% и составил 23,1 млрд гривен.

В целом, по информации Киевского управления статистики, за полгода в столице появилось 6,5 тыс. новых квартир или 430 тыс. кв. м. жилых площадей, что на 28,9% больше, чем в январе-июне 2018 года.

Эксперты утверждают, что строительный бум вызван рядом благоприятных условий. Во-первых, ВВП после кризисных явлений 2014-2015 гг. начал понемногу расти.

Во-вторых, из-за пенсионных инициатив правительства и постоянного пересмотра социальных стандартов повышаются доходы граждан, что дает импульс для экономики и активизирует внутренний спрос.

В-третьих, гривна пребывает в прогнозируемом курсовом коридоре, создавая гарантии для покупательской активности и бизнеса.

Но как бы то ни было, цены на новое жилье будут расти, предупреждают эксперты.

«В Украине растет инфляция и минимальная заработная плата. Однозначно квартиры в новостройках будут дорожать. На их стоимость будет также влиять курса доллара. При нынешней ситуации  возможен рост на первичку на 5% до конца года. Если в 2020 году инфляция и курс доллара будут такими же, то первичка вырастит в цене до 10%», - комментирует эксперт по рынку недвижимости Сергей Костецкий.

В свою очередь директор по коммерческим вопросам инвестиционно-строительной компании Олеся Перчак сообщила в СМИ, что если осенью курс доберется до отметки 28-29,5 грн/долл., то цена изменится существенно.

«За осенний период она может вырасти на 15-18% в зависимости от объекта недвижимости», - заявила она. 

Сегодня лидерами продаж на первичном рынке остаются однокомнатные квартиры небольшой площади и смарт-апартаменты разных вариантов. Собственно, на такой тип жилья оперативно переориентировался застройщик.

На первичном рынке стоимость  одного квадратного метра  в столице в зависимости от класса и местоположения жилья варьируется от 12 до 75 тыс. гривен, информирует Dom.ria. 

Что касается вторичного рынка, то тут будем наблюдать относительную стабильность при условии отсутствия  «валютных качелей». Однако корректировка цены все же будет иметь место.

 «Стоит ожидать колебаний 5-7% в год, которые происходят уже последние несколько лет», - отмечает Костецкий.

По данным портала 100realty.ua, в августе на вторичном рынке средняя стоимость одного квадратного метра  в столице составляла 34,3 тыс. гривен.

При этом предельное ценовое значение для «дешевого» жилья было на уровне 18,8 тыс. грн/кв.м., а «дорогого» - 59,7 тыс. грн/кв.м.

Помимо прочего, в столице будет дорожать и аренда жилья. Тут, все упирается в курс доллара и экономические причины.

«Стоимость аренды жилья в столице растет постоянно: ежемесячно на 1-2% на протяжении всего года. Если резко вырастут цены и коммуналка, то ровно на такой же процент повысится аренда жилья. Если цены будут стабильными, то аренда подорожает на 10%», -  прогнозирует Костецкий.

Со слов эксперта, сегодня сезонность не имеет решающего значения в формировании стоимости аренды. Такие вещи арендодатели не практикуют более пяти лет.

Аренда однокомнатной квартиры до 50 кв.м. в центре Киев стартует от 10 тыс. в месяц, а вот на Троещине жилье аналогичной площади обойдется в 5-6 тыс. гривен.

Эксперты уверяют, что рано или поздно на рынке произойдет спад, ведь при таких темпах возведения жилья предложение  скоро превысит спрос.  Для поддержания нынешних темпов нужно делать более доступной ипотеку и удешевлять другие инструменты кредитования. 

Немаловажной для перспектив отрасли является регуляторная сторона вопроса. Продолжение реформ, особенно в  сфере архитектурно-строительной инспекции, а также внедрения жестких ограничительных норм  сильно повлияет на дальнейшее положение дел.

 УКРАИНА, 8 окт. - SV Development.   Недвижимость

Консалтинговая компания "SV Development"