Количество сделок на киевском рынке недвижимости этой весной не выросло.

Президентская гонка и укрепление гривни вынудили потребителей повременить с покупкой жилья Выборы президента Украины, которые прошли этой весной, не обрадовали продавцов недвижимости.

Ранее, весной и осенью, в Киеве традиционно росли продажи жилья. «Но в этом году после второго тура выборов началась Пасха, потом — майские праздники и постепенно переходим в лето», — рассказывает НВ Бизнес вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Теперь у продавцов вся надежда на активизацию продаж осенью.

Роста нетЕжегодно количество сделок на киевском рынке недвижимости растет примерно на 10%, говорит Анатолий Топал. «Но в этом сезоне активности не наблюдалось. Продажи за четыре месяца 2019 года остались на уровне прошлого года», — говорит эксперт.

За четыре месяца прошлого года в Киеве продано 5837 квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости, говорится в исследовании консалтинговой компании SV Development. Столько же, по оценкам риелторов, было реализовано и в этом году.

«За три недели, прошедшие со второго тура президентских выборов, количество квартирных сделок у корпорации Укрбуд в Киеве примерно равно показателям трех недель, предшествовавших голосованию. Заметной активизации рынка пока не произошло», — говорит пресс-секретарь корпорации Укрбуд Глеб Шемовнев.

Он добавляет, что в целом показатели продаж за четыре месяца 2019 года примерно соответствуют показателям аналогичного периода прошлого года. Общее количество сделок увеличилось, но незначительно — на 4,5%, говорит Шемовнев.

Договоры заключались в обычном режиме, говорит директор по продажам девелоперской компании ENSO Сергей Салихов. «При этом мы заметили, что единственное, чего опасались люди — это непонимание курса валют», — говорит он.

Сильная гривна, которая наблюдалась в этом году, тоже негативно отразилась на рынке недвижимости. Большинство потенциальных покупателей жилья хранят свои сбережения в долларах, а после девальвации национальной валюты у клиентов стройкомпаний есть две-три недели для заключения сделки. После завершения этого периода гривневые цены на квартиры в новостройках растут соответственно росту курса доллара. На рынке вторичной недвижимости наблюдается другая закономерность.

«Гривна укрепилась и цены на квартиры по сравнению с зимой прошлого года выросли на 10% в долларовом эквиваленте», — добавляет Анатолий Топал.

Чтобы стимулировать продажи, застройщикам приходится использовать все больше маркетинговых инструментов. Продавцы в Киевской области попросту удержали спрос, отказавшись от объективного увеличения стоимости жилья в связи с удорожанием стройматериалов, рассказывает НВ Бизнес управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

«В первом квартале 2019 года стоимость стройматериалов выросла в среднем на 6−8%, а строительно-монтажные работы подорожали до 15%. На сегодняшний день мы можем говорить о том, что к началу июня стоимость пригородного жилья может увеличиться в цене до 3−4% именно по причине повышения себестоимости строительства», — говорит он.

Эксперт говорит, что практика сдерживания цен оказалась наиболее эффективной для пригородных застройщиков. Компании, которые работают в Киеве, поступают таким же образом. В апреле по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года медианная цена на жилье в новостройках выросла на 2,4% и составила $856 за кв м.

Курс доллара за последний год практически не менялся.Читайте также: Потеря позиций. Какие активы в Киеве может продать Эста Холдинг Рината АхметоваКиевские застройщики делают акцент на скидках при полной (10%) и частичной оплате (8%) стоимости квартиры, рассрочках платежа и возможности получить кредит от банка-партнера.

Среди маркетинговых приемах в последние месяцы очень хорошо себя показывает длинная рассрочка, которую «Укрбуд» предлагает клиентам с марта, говорит Глеб Шемовнев.

Это программы рассрочки на 50 месяцев, а также на 20 и 30 месяцев с 8%-ой скидкой на первый взнос. «Благодаря им число сделок по рассрочке с начала марта по середину мая выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Доля рассрочки в общей картине продаж за этот период составляет 69%, в то время как в прошлом году рассрочка занимала только 43%», — говорит он.Киевгорстрой, как и другие крупные застройщики, предлагает кредит от банка-партнера на срок от 1 до 20 лет и первоначальным взносом от 30%.

В первые 15 месяцев ставка составляет 7% годовых, на все последующие — 24% годовых в гривне.

В Кристалбанке кредит на год дают под 5% годовых, а на 20 лет — под 6% годовых (первый год) и под 21,5% годовых (все последующие годы).Продавцы недвижимости рассчитывают на активизацию продаж этой осенью, что связано с переносом парламентских выборов с 27 октября на 21 июля.

К этому времени курс доллара может начать сезонный рост (до 31 грн за доллар, по прогнозу Morgan Stanley) — девальвация гривни может активизировать рынок первичной недвижимости.

 УКРАИНА, 29 май - SV Development.   Пропал

Консалтинговая компания "SV Development"