На сайтах по недвижимости появилась информация о продаже земли под фабрикой Юность за $ 15 млн. Эста Холдинг готов продать отель Опера за $ 30 млн. Что останется у девелоперского подразделения СКМ?

Девелоперское подразделение компании СКМ Рината Ахметова — компания Эста Холдинг может продать часть своих активов в Киеве. На продажу выставлен участок площадью 1 га по ул. Фроловская 9−11 за $ 15 млн, говорится в объявлении на сайте OLX (см. скриншот ниже).

Эста Холдинг готова продать гостиницу Опера за $ 30 млн, рассказывает НВ Бизнес три источника — два инвестиционных банкира и директор гостиничной сети. Если покупатели будут найдены, то в активе Эста Холдинга в Киеве останутся вторая очередь офисного центра Леонардо и ЦУМ.

Объект с историей протестов

Эста Холдинг стала собственником земли и помещений фабрики Юность в 2008 году, когда АМКУ разрешил кипрской оффшорной компании Klapatis Trading получить контроль над компанией Андреевский Плаза французского бизнесмена Бертрана Коста. Фабрика не работала с 2005 года.

На месте фабрики Эста Холдинг планировала построить торгово-офисный центр Андреевский площадью около 70 000 кв м, и в 2012 году снесла часть корпусов фабрики Юность.

Это привело к конфликту с общественностью: под строительной площадкой стали проводиться акции протеста. Активисты обвиняли девелопера в сносе зданий-памятников архитектуры. Работы на площадке совпало с реконструкцией Андреевского спуска, что лишь повысило градус конфликта.

Читайте также: Ценовое дно. Сергей Тигипко покупает Арену СитиСообщения Эста Холдинга о том, что здания бывшей швейной фабрики не представляли никакой исторической ценности, были построены в 80-х годах прошлого века и находились в аварийном состоянии, никакого эффекта не возымели.

«Ринат Ахметов принял решение отказаться от строительства торгово-офисного центра, поскольку конфликт оказался очень громким. На этом он, по подсчетам экспертов, потерял около $ 50 млн», — рассказывает директор девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным.

По инициативе Эста Холдинга Был создан общественный совет, который определил, что на месте фабрики должен открыться культурный центр и открытое публичное пространство. Но эти планы воплотить в жизнь компания не успела из-за начавшейся войны на востоке страны.

Потери в Донецке и слабая активность в Киеве

До 2014 года Эста Холдинг считался одной из наиболее динамично развивающихся девелоперских компаний в Украине. Компании принадлежали знаковые объекты в Киеве и Донецке, среди которых пятизвездочные гостиницы Донбасс Палас (Донецк), Опера (Киев), четверка Park Inn by Radisson (Донецк), офисный центр Пушкинский (Донецк) и вторая очередь бизнес-центра Леонардо, а также киевский ЦУМ. По информации НВ Бизнес, девелопер рассматривал еще несколько объектов для покупки. 

Например, интересным для Эста была первая очередь бизнес-центра Леонардо, которая принадлежит ирландской компании Quinn group. Но сделка так и не состоялась.

За последние несколько лет компания потеряла все свои активы в Донецке и смогла частично восполнить потери благодаря киевскому ЦУМу, который был открыт в ноябре 2016 года.

С тех пор, по данным опрошенных НВ Бизнес инвестбанкиров, Эста Холдинг не принимает участие в переговорах о покупке новых активов. В пресс-службе компании настаивают, что ЭСТА Холдинг планирует инвестировать средства в рынок недвижимости. Возможно, девелопер хочет оптимизировать свой портфель перед новыми покупками.

Одним из вариантов может быть продажа земельного участка под фабрикой на Подоле площадью около 1 га за $ 15 млн, объявление о которой появилось в начале мая. По словам риелтора, который занимается реализацией земли, документы на право собственности у продавца есть. 

Но нет разрешений на строительство. «В настоящий момент Эста Холдинг ни с кем не ведет переговоров в отношении продажи данного участка. Размещенное на OLX объявление инициировано не нами. Эста Холдинг обратился к ресурсу OLX с требованием убрать это объявление», — сообщили в пресс-службе компании. Но за три дня после этого объявление о продаже участка на OLX так и не удалили.

Помимо земельного участка компания готова продать гостиницу Опера за $ 30 млн. «Отель действительно хороший, но $ 30 млн за него — много. Я думаю, что его рыночная стоимость составляет $ 20 млн, поскольку необходимо инвестировать средства в реконструкцию гостиницы», — говорит инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным. Мы периодически получаем предложения от потенциальных покупателей отеля «Опера», которым интересен этот актив, сообщили в пресс-службы Эста Холдинга. 

«Все поступающие предложения мы рассматриваем и анализируем. Однако на текущий момент никаких переговоров относительно продажи отеля мы не ведем», — сказано в ответе пресс-службы компании на запрос НВ Бизнес.

В Киеве продается мало активов хорошего уровня, говорит совладелец девелоперской компании XXI Век Олег Салмин. Оба объекта Эста Холдинга могут пользоваться популярностью, если компания готова уступить в цене. «Инвесторы готовы приобретать отель со сроком окупаемости десять лет. При своих расчетах они закладывают затраты на реконструкцию гостиницы. Если Опера будет предложен по хорошей цене, его сразу купят», — говорит эксперт.

Плата в размере $ 15 млн за земельный участок в самом центре Киева — небольшая, говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Эксперт говорит, что месторасположение земли очень хорошее и на ней можно построить торговый или офисный центр. 

Новый владелец, считает Степенко, может подготовиться к старту работ заранее и избежать конфликта с общественностью. Олег Салмин добавляет, что земля будет пользоваться повышенным спросом в том случае, если существующий собственник поможет оформить все разрешительные документы на строительство.

 УКРАИНА, 20 май - SV Development.   Потеря

Консалтинговая компания "SV Development"