Примечательно, что в целом по Украине отмечается яркая тенденция – украинцы практически утратили интерес к квартирам-«скворечникам».

Смарт-жилье теряет былую популярность также и в столице. При этом, как отмечают аналитики, новое жилье в Киеве заметно подорожало. Квадратный метр в новостройках в среднем стартует от 25 тыс. грн.

О ситуации на столичном рынке недвижимости, стоимости новых и старых квартир, а также ценах на аренду жилья в интервью корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

-Сергей, на ваш взгляд, появились ли за последнее время какие-то позитивные тенденции на столичном рынке недвижимости?

-Если говорить о хороших тенденциях, то в конце прошлого года рынок первички в Киеве более-менее устаканился, и самое главное - на нем сдулся «мыльный пузырь». Вероятность того, что рынок жилья обвалится и новостройки будут заморожены, минимальна. И это хорошая новость.

-Будут ли дорожать квартиры в новостройках?

-Можно уверенно прогнозировать, что глобально цены на новые квартиры расти не будут. Безусловно, стоимость новостроек может незначительно повышаться из-за того, что дорожают энергоресурсы, растет себестоимость строительства и т.д.

Разумеется, цены на первичке снижаться не будут, но незначительное повышение до 15% за год вполне реально. Может быть, даже чуть больше, потому что непонятно, что будет с парламентскими выборами, кто придет к власти и что там поменяется в итоге.

-Что происходит с ценами на вторичном рынке жилья столицы?

-Вторичный рынок жилья в Киеве полностью стабильный, там даже чуть ли не снижение цен идет. Чем дороже доллары, тем быстрее идет снижение цен в гривнах.

Ничего сверхъестественного на рынке «подержанных» квартир не происходит. Кстати, на первичке количество сделок за год выросло, условно говоря, процентов на 30, но при этом сама цена сделки стала ниже. Это говорит о том, что квартир покупают больше, но меньшей площадью.

-Каков диапазон цен за один квадратный метр в новостройках?

- Если говорить о первичном рынке, то в среднем по Киеву можно купить новую квартиру от 15 тыс. грн за один квадратный метр. Самый популярный сегмент на сегодня – это где-то до 20 тыс. грн за «квадрат».

Если говорить про вторичный рынок, то в среднем цена одного квадратного метра варьируется от 700 долларов до 1200 долларов. Это самые популярные, ходовые варианты. Понятно, что есть и дороже, есть и дешевле.

-Потребительский рост на жилье в столице наблюдается…

-Совершенно верно. Рынок не стоит на месте, сделок совершается все больше.

-Какова ситуация на рынке аренды жилья в Киеве?

-Аренда слабо себя чувствует. С учетом того, что на рынке первичного жилья происходит бум – квартир очень много предлагается к продаже, и люди в основном не для себя покупают, а просто деньги вкладывают.

Поэтому предложение аренды на рынке постоянно растет, и, конечно, арендодателям приходится очень сложно. Поскольку коммуналка достаточно высокая, хотя квартиры сами и недорогие, но их очень сложно даже сдать в аренду.

Если в 2016-2017 году количество предложений на одного человека составляло до 30, то сейчас – почти 40. Это в среднем, но количество предложений аренды постоянно растет. На дешевые варианты может быть 10 клиентов, а на дорогой вариант может быть гораздо меньше.

-Какова ситуация с проблемными домами в столице, которые не подключают к элементарным услугам?

-Вопрос потихоньку решается, но с учетом того, что все должно решаться в рамках закона, то все это очень сложно.

С точки зрения закона, нужно заново получать все документы на такие проблемные дома. Это долгий и дорогой процесс. Г-н Войцеховский точно за это платить не будет, а у людей просто нет денег, они же купили квартиры, государству это тоже не интересно. Замкнутый круг получается.

-Будут ли расти темпы строительства жилья в столице?

- В прошлом году уже упали темпы строительства жилья в столице. Думаю, объем строительства новых квартир будет постоянно держаться, как и раньше, в объеме 1-1,2 млн квадратных метров в год.

На рынке остались только крупные застройщики. На мой взгляд, они продолжат строить маленькие квартиры, поскольку все-таки продать их легче по причине их невысокой стоимости.

- Цены на аренду квартир в Киеве будут расти?

- Безусловно. Цены на аренду будут только расти, поскольку сейчас они находятся на самом минимуме.

Человеку проще сегодня вообще квартиру не сдавать. Стоимость аренды жилья будет расти исключительно из-за того, что коммуналка у нас достаточно высокая, да и себестоимость строительства растет, то есть, аренда будет автоматически расти.

Сами люди от этого ничего не выиграют, к слову, в регионах сдают квартиры в аренду просто для того, чтобы квартиросъемщики оплачивали коммунальные услуги. Так многие делают. На рынке все более-менее стабильно, снижаться ничего не будет, кроме, может быть, вторички.

Все будет дорожать и исключительно из-за того, что что-то будет меняться в экономике – доллар вырастет или тарифы опять повысят. К сожалению, люди на этом ничего не заработают, люди будут только беднеть.

 УКРАИНА, 2 май - SV Development.   С.

Консалтинговая компания "SV Development"