Девальвация турецкой лиры сделала недвижимость в стране более привлекательной. В результате, иностранцы приобрели больше домов и квартир в Турции за последние шесть месяцев, чем за весь 2017 год. 

В августе 2018 года валюта Турции потеряла треть своей стоимости за одну неделю, что сделало товары и недвижимость намного дешевле для иностранных туристов и потенциальных покупателей жилья.

Лира стабилизировалась в последующие месяцы, но к середине января 2019 года была ещё примерно на 30% слабее, чем год назад, сообщает Mansion Global.

Иностранцы воспользовались возможностью и купили в сентябре 2018 года вдвое больше объектов, чем в докризисном июле, согласно правительственной статистике. Например, элитные виллы за 5,5 млн лир обошлись американскому покупателю в июле примерно в $1,1 млн, но в сентябре из-за скачка курса цена упала до $859 000.

Основными покупателями стали граждане стран Ближнего Востока и Северной Африки, вызвавшие всплеск иностранной активности. Причём число иракцев – крупнейшей категории покупателей турецкой недвижимости – удвоилось в 2018 году по сравнению с 2017.

Продажи иранцам за это время выросли более чем в четыре раза, что сделало их второй по величине группой иностранных инвесторов в 2018 году. Количество сделок с алжирцами и иорданцами утроилось.

Турция также увидела приток покупателей с Запада – немцев и американцев стало почти вдвое больше. Покупатели из Саудовской Аравии наоборот – покинули турецкий рынок в 2018 году, а число сделок с ними упало примерно на 20%.

Дополнительным бонусом стало то, турецкое правительство отменило НДС на недвижимость, приобретенную в иностранной валюте. Финансовые стимулы привели к росту сделок, но бум арабских и ближневосточных покупателей также является результатом действия «золотой визы», которая предлагает турецкое гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость. В сентябре правительство снизило порог входа в программу с $1 млн до $250 000.

Наибольший рост иностранных сделок наблюдался в Анкаре, столице Турции: продажи взлетели на 160% в 2018 году. В Стамбуле рост составил 74%, в Анталье – на 70%.

Тем не менее, бум иностранных покупок не смягчил замедление на турецком рынке недвижимости и не помог избавиться от чрезмерного количества предлагаемых объектов. Общие продажи жилья по всей стране снизились на 2% в 2018 году по сравнению с 2017-м.

В Стамбуле приток иностранных покупателей не компенсировал снижение активности на фоне экономического спада в стране. Согласно последним данным Knight Frank, в третьем квартале 2018 года цены на роскошное жильё упали примерно на 6%.

Руководитель отдела продаж Liga Real Estate Ксения Балджи подтверждает эту статистику: «Россияне тоже воодушевились. Причинами тому стали прошлогоднее значительное падение лиры, наложившееся еще и на некоторый переизбыток предложения на рынке, и уменьшение в четыре раза порога по программе «турецкое гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость». Отмена НДС на недвижимость, приобретенную в иностранной валюте, для граждан РФ значительной роли не сыграла, на мой взгляд.

В результате сейчас, когда лира стабилизировалась, но еще не растёт – идеальное время для покупки: застройщики в условиях значительного количества предлагаемых объектов готовы достаточно серьезно двигаться по цене.

Ставки по ипотеке практически не изменились — они начинаются от 6,5% годовых, у наших клиентов практически не бывает отказов от банков.

У нас снова проявились клиенты, отложившие в прошлом году покупку недвижимости, причем многие из них уже готовы рассматривать более дорогие объекты или локации. Осведомленность людей в вопросах недвижимости растет, и при выборе дорогих объектов тема гражданства в обмен на покупку дорогой недвижимости возникает регулярно.

Еще один положительный для россиян момент — Турция не уведомляет государственные органы России о покупках турецкой недвижимости россиянами. Для россиян, считающих, что счастье любит тишину, это очень немаловажный и положительный момент».

 МИР, 23 янв. - SV Development.   Иностранные

Консалтинговая компания "SV Development"