По мнению отраслевых экспертов, 2017 год – лучший для немецкого инвестиционного рынка коммерческой недвижимости, по крайней мере, с 2007 года. Однако в ближайшие 12 месяцев объем транзакций может немного снизиться в силу нехватки запасов и повышения цен. 

По словам Маттиаса Лиуба, рынку мешает недостаток привлекательных предложений, особенно в офисном сегменте, где наблюдается значительный дефицит. В этом году цены выросли настолько, что владельцы стали все чаще продавать свою недвижимость и получать прибыль, а инвесторы, не склонные к риску, продолжали наблюдать. В результате ожидается рекордный объем транзакций на сумму около €60 млрд на 2017 год и €50 млрд на 2018 год, сообщает Bloomberg.

По оценкам Savills, спрос будет оставаться выше, чем предложение. Если он будет расти, то объем сделок может достичь €60 млрд. Если пойдет на убыль, то цифра составит порядка €40 млрд.

Оценки других наблюдателей на рынке аналогичны. Colliers прогнозирует более €55 млрд в 2017 году и немного меньше в 2018 году, если тенденции в отрасли сохраняются. BNP Paribas Real Estate ожидает, что объем сделок достигнет €58 млрд в 2017 году, что является самым высоким показателем с 2007 года, и будет заметно больше €50 млрд в 2018 году.

По данным VDP-Research, только в третьем квартале 2017 года цены на офисную недвижимость выросли на 9,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года благодаря низким процентным ставкам, нехватке предложения и сильному экономическому подъему.

Наблюдатели сказали, что два события могут повлиять на рынок Германии в следующем году: участие иностранных инвесторов и Брексит. Среди иностранных покупателей особенно активизировались японцы, которые в прошлом больше интересовались Великобританией и Соединенными Штатами.

Высокий спрос коснулся не только коммерческой, но и жилой недвижимости Германии. Квартиры и дома в большинстве немецких городов переоценены на 15-30%.

 МИР, 14 дек. - SV Development.   Рынок

Консалтинговая компания "SV Development"