МИР, 25 ноя. - SV Development. Новые правила, принуждающие домовладельцев выплачивать существенно большие суммы по ипотечным кредитам, предназначены для охлаждения рынка Швеции. Но в действительности они могут лишь заставить цены на жилье вырасти.

Агенты по недвижимости утверждают, что изменения в законодательстве могут заставить домовладельцев избегать увеличившихся расходов по кредитам. Этов свою очередь может усилить нехватку доступного жилья и подстегнуть рост цен на него, сообщает Bloomberg.

11 ноября 2014 года шведские контролирующие органы (FSA)  заявили о том, что теперь домовладельцам придется вносить до 50% по своим ипотечным кредитам от стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими 30% (70% кредитовали банки). По оценкам FSA, это может заставить цены на жилье снизиться на 5%.

Швеция страдает от нехватки доступной жилой недвижимости, это проявляется особенно отчетливо в таких крупных городах, как Стокгольм, где новое строительство не успевает за ростом населения.  Сейчас количество домов и квартир, выставленных на продажу, на 19% и 27% соответственно  ниже, чем в прошлом году.

Нехватка жилья подстегивает рост цен. Так, квартиры в Швеции подорожали в октябре 2014 года на 6% за год, а дома – на 8% за год. А в таких городах, как Стокгольм, показатели увеличились более чем на 10% за последние 12 месяцев, по данным Hemnet.

Консалтинговая компания "SV Development"