МИР, 1 окт. - SV Development. На рынке недвижимости Лейпцига наблюдается стремительный рост цен. Несмотря на это, все объекты, которые поступают в продажу, находят покупателей. Риэлторы считают, что благодаря приросту населения жилищный бум в городе будет лишь набирать обороты.

«Самое позднее через полтора года в наиболее ликвидных районах города не останется объектов на продажу», - прогнозирует Йенс Циммерманн, председатель немецкой ассоциации маклеров (IVD).

Ситуация на рынке подогревается стремительным приростом населения. С 2000 года темпы роста увеличиваются, а с 2012-го число жителей города возрастает на 10 000 человек ежегодно. «Город имеет потенциал в течение 10 лет увеличить численность населения до 750 000 человек, в то время как сейчас здесь 532 000 жителей», - говорит Циммерманн в интервью газете "Leipziger Volkszeitung".

Специалист считает, что привлекательность Лейпцига увеличилась после выноса шахт по добыче угля за пределы города. Также благодаря ремонту дорог, трамвайных и железнодорожных путей выросло качество транспортной инфраструктуры.

Йенс Циммерманн не верит, что цены на недвижимость в Лейпциге уже сейчас завышены. «После падения берлинской стены говорили, что Лейпциг будет развиваться, - вспоминает специалист. - Теперь Лейпциг развился. А кажущиеся высокие цены больше никогда не будут такими низкими, как сегодня".

«Актуальная стоимость квадратного метра недвижимости в Лейпциге - примерно €1200, большие квартиры (от 100 кв.м) - в районе €2500, - поясняет совладелец агентства L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Среди предложений нашей компании еще есть объекты и по €600-800 за «квадрат», но их становится все меньше. Пять лет назад мы успешно продавали даже варианты по €300-500 за кв.м, а сейчас такие цены можно найти только в Плауэне».

Любовь Баумгертнер добавляет, что рост населения города положительно сказывается на рынке аренды. Если раньше в Лейпциге были проблемы с пустующими квартирами, то сейчас поиск арендаторов занимает не более 1-2 месяцев. «Не смотря на то, что в связи с ростом цен доходность немного упала, она еще держится на приличном уровне - около 6% годовых. Поэтому с точки зрения капиталовложения Лейпциг является удачным выбором», - считает специалист.

Консалтинговая компания "SV Development"