МИР, 17 июн. - SV Development. В течение последних пяти лет ключевые процентные ставки Великобритании находились на минимальных уровнях последних трех веков.    

Даже во время и после Великой Депрессии процентные ставки никогда не опускались ниже 2%. Однако в марте 2009 года они были снижены до 0,5%, что было предусмотрено в рамках пакета мер, направленных на спасение британской финансовой системы. Этот пакет мер также включал в себя количественное смягчение, рекапитализацию банков и т.д.

Согласно Guardian, недавно Марк Карни, управляющий Банка Англии, дал понять, что беспрецедентная фаза истории монетарной политики Великобритании близка к концу. Показатель безработицы находится на уровне 6,6%, экономика растет со среднегодовым темпом 4%, цены на недвижимость повышаются. По словам Карни, споры вокруг процентных ставок наконец-то улеглись, и ставки могут быть повышены раньше, чем ожидает рынок, – иными словами, это может случиться уже в текущем году. Повышение будет постепенным, и, по ожиданиям Банка Англии, в конечном итоге ставки достигнут 2% или 3%, а не 5%, которые были нормой нескольких десятилетий до 2008 года.

Во всем мире банки готовы вкладывать деньги в жилую недвижимость едва ли не при любых обстоятельствах. В странах от Китая до Великобритании наиболее прибыльным является кредитование покупки жилья: покупатели жилых домов предоставляют надежный залог, стараются вовремя осуществлять ипотечные платежи, цены на недвижимость постоянно растут. При этом большинству финансовых кризисов в большинстве стран в последние 50 лет, включая недавний глобальный финансово-экономический кризис, предшествовал бурный рост в секторе жилой недвижимости. Согласно Международному валютному фонду (МВФ), система может не пережить еще один глобальный финансовый кризис, спровоцированный бурным ростом в секторе жилой недвижимости. Великобритания должна быть обеспокоена более других стран, поскольку для нее в большей степени характерны высокие темпы роста цен на недвижимость и переоцененность ценных бумаг сектора недвижимости.

По мнению автора статьи, традиционная политика свободного рынка в финансовом секторе, которую поддерживали Банк Англии, Министерство финансов, МВФ, полностью ошибочна. Одних лишь повышений ключевых процентных ставок недостаточно для управления системными тенденциями в современных финансах. Согласно автору, правительства должны определять объем капитала, который держат банки, регулировать объем средств, предоставляемый в кредит каждой категории заемщиков, ограничивать отношение объема средств, который может быть предоставлен клиенту в кредит, к доходу клиента, а также ограничивать долю кредита в общей стоимости жилья. По мнению автора, только так политики могут предотвратить абсурдные бумы в секторе недвижимости.

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) на минувшей неделе повысило прогноз кредитного рейтинга Великобритании с «негативного» до «стабильного» с комментарием, что прогноз может оказаться под угрозой, если страна примет решение покинуть Европейский Союз (ЕС), передает Reuters. По мнению аналитиков агентства, Великобритания успешно приводит свои государственные финансы в порядок.

Консерваторы обещают провести референдум по вопросу сохранения членства Великобритании в ЕС в 2017 году в случае своей победы на следующих выборах. S&P предупреждает, что выход страны из ЕС может негативно сказаться на экономических перспективах Великобритании.

Рейтинговое агентство не видит поводов для беспокойства относительно роста рынка жилой недвижимости Великобритании. Согласно ожиданиям экспертов S&P, дальнейший рост цен на недвижимость в стране будет более сдержанным в результате введения макропруденциальных мер.

S&P является единственным рейтинговым агентством, которое сохраняет максимально высокий рейтинг Великобритании – «ААА». Агентство Fitch недавно подтвердило рейтинг Великобритании на уровне «АА+», который находится на одну ступень ниже максимального.

Консалтинговая компания "SV Development"