МИР, 15 ноя. - SV Development. Стоимость недвижимости в недорогих сегментах продолжает падать, а люксовые виллы и апартаменты не только не дешевеют, но и в 2014 году могут начать дорожать.

Известный аналитик испанского рынка недвижимости и руководитель портала Spanish Property Insight Марк Сталкин прогнозирует возможный рост цен на элитное жилье, пишет opp-connect.

"Я думаю, что в будущем мы будем оглядываться на 2013-й, как на год с самым низким числом продаж. В следующем  году количество сделок начнет расти, а вот средние цены на жилье продолжат падать благодаря избытку предложения на рынке. Хотя элитные объекты на побережье и в крупных городах больше не подешевеют. Я думаю, мы даже увидим небольшой рост в некоторых сегментах", - поделился своим мнением специалист.

Последние данные агентства Tecnocasa подтверждают, что цены на жилье класса люкс сейчас стабильны, а вот в непопулярных городах и региональных центрах падение стоимости за последний год только ускорилось.

Например, в Коста-дель-Асаар провинции Кастельон, что в Валенсии, где жилье в старых домах без лифта с 2008 года подешевело более, чем в два раза – с €800 до €300 за "квадрат".  А этот регион находится в одном из самых привлекательных и наименее раскрученных прибрежных территорий страны.

Цены также упали более чем на 50% в Уэске автономии Арагон – с €800 до €400 за квадратный метр, с €900 до €600 понизилась стоимость жилья в Теруэле и на треть в Ла-Корунье из автономного сообщества Галисия – с €1650  до €1100.

С начала кризиса на 10-20% упали цены на жилье в большинстве испанских городов, но остались неизменными в престижных районах, таких, как улица Калле Серрано в Мадриде - €10500 квадратный метр, Пасео де Грасиа в Барселоне - €8500, и Пуэрто Банус в Марбелье - €5250. Это подтверждает слова министра экономики Испании о том, что в некоторых сегментах рынка, цены достигли дна и больше не упадут.

Ситуацию с невероятно низкими ценами в некоторых регионах Испании объяснила Елена Кофейникова, директор компании "VillasLuxSpain".

"€300 - это даже много за то жилье, которое предлагается в Коста-дель-Асаар за эти деньги. Это очень старые объекты, которые практически разваливается, в отдаленных поселках на побережье. Узенькие улицы с домами окна в окна. Там просто невозможно жить. Такую недвижимость надо продавать еще дешевле или вообще даром раздавать.

Более того, Коста-дель-Асаар вообще не пользуется спросом как среди русских, так и среди местных покупателей. Даже сложно сказать почему. В Испании вообще есть ряд очень красивых мест с прекрасными пляжами, замечательной природой, которые непонятно по какой причине пустуют. Рядом может быть расположено два-три города, один из которых просто умирает, а остальные прекрасно живут и развиваются. Действительно, невозможно толком объяснить причин, так традиционно сложилось, и ситуацию не может переломить даже целенаправленная "раскрутка" такого места. Например, Ла-Манга - очень красивый регион в Мурсии с великолепными песчаными пляжами, глубина моря всего 6 метров. Идеальные условия для курортного отдыха, но умирает! Там ничего нет".

Консалтинговая компания "SV Development"