Похоже, что то, о чем мечтало большинство украинцев таки началось. В стране грянул ипотечный кризис. Банки не выдают кредиты на жилье, покупатели затаились, а строители в панике начали писать письма руководителям страны, чтобы те повлияли на Нацбанк. Эксперты признают, что сегодня жилье практически не продается, однако стоимость квартир не падает. О том, что скоро Украину ждет обвал цен на жилье, говорят и несколько убедительных фактов...

Отметим, что столичный "квадрат", успевший за несколько лет по стоимости вырасти в разы, застопорился еще прошлой осенью, набрав всего около 12% подорожания за год. Стагнация рынка, которую тогда стали массово "пророчить" эксперты, достигла своего пика в начале этого лета. Покупатели замерли в ожидании, пока цены "рухнут", продавцы не согласны сбывать квартиры за меньшие деньги, и многие переориентировались на аренду.

Сегодня, согласно подсчетам экспертов, спрос на первичку упал аж на 60%, на вторичку - на 40%. Последний удар по квартирному рынку сделали банки, фактически прекратив выдавать жилищные кредиты. А ведь более 60% сделок совершалось путем взятия квартиры в кредит.

Стоит сказать, что отсутствие спроса спровоцирует гибель мелких строительных компаний. А по словам аналитика Ярослава Цуканова, сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Это значит, что застройщики, независимо от того, продается ли их жилье, вынуждены платить по своим обязательствам. Таким образом, мелким компаниям можно либо перепрофилироваться, либо стать банкротом. Какие же последствия для покупателя? Это может породить массовое появление "элита-центров" в столице. С другой стороны, нам угрожает монополизация жилищного рынка.

Что же касается агентств недвижимости, ранее несколько "брезговавшие" рынком аренды жилья, сейчас "перепрофилировались" на съем-сдачу квартир. Ну, и появились объявления о наборе сотрудников в риэлторские компании, что, скорее всего, говорит не об оживлении рынка, а текучке кадров. Пик кризиса недвижимости прогнозируют уже на осень - пору, когда обычно рынок, напротив, активизировался. Оптимисты ждут падения цен до 30%. Тем не менее, не так просто эту цену "уронить".

Можно сказать однозначно, что цены таки будут падать, но сомнительно, что квадратный метр резко подешевеет на треть. Не стоит забывать, что подорожали стройматериалы и топливо. Даже подорожание продуктов отражается на цене "квадрата", так как строителям надо платить адекватную зарплату. Застройщики же не станут продавать квартиры за бесценок. Особенно крупные компании. Так, по словам сотрудника крупной строительной компании Киева, падение цен вряд ли дотянет до желаемой метки "минус 30%". Скорее - это будет падение не более чем на 10-15%.

Один из старейших британских риелторов - компания "Hamptons International", которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во 2-й половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь. Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю "однушку", которая сейчас стоит $100 тыс., к концу осени можно будет купить за $70-75 тыс. Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.

Как бы там ни было, Киев, а с ним и вся Украина, замерли в ожидании. Цены ведь таки рухнут! Уже никто и не отрицает - ни застройщики, ни брокеры...

Источник: http://smi.liga.net/