МИР, 28 авг. - SV Development. Подконтрольная российскому миллиардеру компания «Миллхаус» может купить один из крупнейших офисных комплексов Москвы «Белые сады» возле метро Белорусская за $750-800 млн. Об этом передает агентство Reuters со ссылкой сразу на три разных источника.

«Политическое решение о продаже уже есть. Сделка не закрыта, но должна закрыться в течение нескольких месяцев», – сказал источник, близкий к одной из сторон сделки.

В то же время, еще два источника – близкий к сделке и на рынке недвижимости – подтвердили информацию о планируемой покупке.

Между тем, владельцы комплекса ВТБ Капитал и AIG/Lincoln Russia, представитель «Миллхаус», а также консультант сделки Jones Lang LaSalle не предоставили комментариев.

Напомним, что в конце прошлого года структуры «Миллхауса» приобрели бизнес-центр «Четыре ветра» у девелоперов Снегири и AFI Development. Строящийся бизнес-центр «Белые сады» общей площадью чуть больше 100 тыс. кв. м (около 64 тыс. арендуемая) принадлежит почти поровну американской AIG/Lincoln и ВТБ Капиталу.

Зимой партнерами был продан еще один бизнес-центр – «Белая площадь», расположенный там же, в районе Белорусской, за примерно $1 млрд одному из самых активных инвесторов на рынке качественной коммерческой недвижимости в Москве – инвестиционной O1 properties.

По оценке отдела исследований рынка CBRE, бизнес-центр Белые сады может продаваться по ставке капитализации (отношение рыночной стоимости актива к арендным доходам за год) 8-8,5.

«При текущих арендных ставках и ставке 8,5 стоимость бизнес-центра может составлять около $800 миллионов», – предполагает руководитель центра исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Между тем, источник Reuters, близкий к одной из сторон сделки, говорит, что цена бизнес-центра «$750-$800 млн», другой источник говорит, что «цена выше этой суммы». По оценке консультантов, сдано около 30% площадей.

Директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов отмечает, что строительство «Белых садов» должно завершиться в 2014 году, часть площадей уже сданы, среди арендаторов Baker&McKinsey, Microsoft, Baring Vostok.

Консалтинговая компания "SV Development"