МИР, 7 авг. - SV Development. В Европе за первое полугодие 2013 года в рынок коммерческой недвижимости было инвестировано €58 млрд, что на 12% превышает показатель аналогичного периода 2012 года. Такие данные содержатся в отчете «Мировые потоки капиталов» (Global Capital Flows), подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.

Подобный рост стал следствием стабильно высокого спроса на коммерческую недвижимость в крупнейших городах Европы, а также значительного улучшения положения дел на юге региона. Здесь активность инвесторов выросла на 34% по сравнению с первой половиной прошлого года.

Объем иностранных инвестиций в регионе удвоился. В числе крупнейших сделок — приобретение итальянских активов компаниями Allianz и AXA, вложения катарских бизнесменов в отели Италии и Испании, а также приобретение компанией AXA портфеля офисной недвижимости у правительства Каталонии (Испания) за €150 млн. Это первая подобная сделка в Испании с момента начала кризиса в стране.

Высокий уровень конкуренции за лучшие объекты стран Средиземноморья демонстрирует улучшение инвестиционного климата в регионе. Показатели доходности недвижимости в Мадриде также выросли на 30 базисных пунктов. Это первый пример положительной динамики с начала кризиса в Испании.

Ирландия стала первым «периферийным» рынком, продемонстрировавшим восстановление сектора инвестиций в недвижимость. За первые шесть месяцев нынешнего года здесь были закрыты сделки общим объемом €533 млн, тогда как за весь 2012 год инвестиции в рынок недвижимости Ирландии составили только €673 млн. Успех Green Property – первого ирландского фонда инвестиций в недвижимость, собравшего 310 млн евро при целевом уровне в €200 млн, а также увеличение объема доступного предложения доказывают восстановление доверия к этой стране.

Ричард Блоксам, руководитель направления европейских финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «Крупнейшие рынки Европы – Великобритания, Франция, Германия – все так же привлекательны для международных инвесторов. Однако, как мы и ожидали, вследствие растущих на протяжении вот уже девяти месяцев подряд аппетитов инвесторов происходит и оживление рынков стран Южной Европы. По мере сокращения разницы между ценами спроса и предложения активность рынка будет расти».

Прошедшее полугодие также отмечено ростом объемов инвестиций в торговые объекты по сравнению с прошлым годом, в основном благодаря увеличению предложения активов. Совместное предприятие SES Spar European Shopping Centres и Allianz Real Estate приобрело портфель из семи торговых центров в крупных городах Австрии, Словении и Италии. Эта сделка лишний раз подтверждает возврат доверия к средиземноморским рынкам, а также рост внимания инвесторов, стремящихся быстро увеличить масштаб бизнеса, к крупным портфелям недвижимости – как в одной стране, так и в нескольких сразу.

Среди других заметных транзакций:

сделка по продаже BelAir (Брюссель, Бельгия) совместному предприятию Hannover Leasing и азиатской компании за €300 млн;

покупка южнокорейскими инвесторами офисов в небоскребе Gallileo (Франкфурт-на-Майне, Германия) за €262 млн;

приобретение торгового центра Silesia (Катовице, Польша) международным консорциумом во главе с Allianz за €412 млн.

Роберт Стассен, руководитель направления исследований европейских финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Позитивные итоги полугодия говорят о том, что в Европе рынок инвестиций в недвижимость идет к годовому объему в 125 млрд евро, что соответствует результату 2012 года. Недостаток высококлассного предложения на некоторых рынках с успехом компенсировался появлением качественных активов в других. Инвесторы чувствуют себя более уверенно, что – наряду с повышением доступности долгового капитала – позволяет игрокам активно вкладываться в непремиальные объекты. Во втором полугодии также следует ожидать больших объемов инвестиций, что позволяет говорить о возможном увеличении годового показателя относительно нашего прогноза».

Консалтинговая компания "SV Development"