МИР, 18 июн. - SV Development. Запрашиваемые цены в Англии и Уэльсе за последние полгода выросли на 10%. Средняя цена за дом в Великобритании впервые превысила €293000.

Эти данные наверняка будут подхвачены теми, кто предупреждает коалицию покупателей жилья о рисках образования нового пузыря на рынке недвижимости. После объявления инициативы «Help to Buy» в мартовском бюджете Джорджа Осборна, по данным сайта недвижимости Rightmove, средняя стоимость дома в Великобритании выросла на 1,2% по сравнению с прошлым месяцем и составила около €296000, сообщает The Guardian.

Средняя цена в Лондоне также увеличилась и поставила новый рекорд в €605000. В тоже время,  в четырех регионах – северо-восток, Йоркшир и Хамберсайд, Восточная Англия и Уэльс – наблюдается небольшой ежемесячный спад цен. Но это не помешало специалистам отметить первые признаки более широкого восстановления рынка, которые показывает север страны, «идущий в ногу» с югом.

Среди самих англичан в возрасте от 20 до 45 лет наблюдаются достаточно пессимистичные настроения. В докладе Generation Rentfrom lender Halifax сообщается, что пятая часть всех  опрошенных потеряли надежду купить собственное жилье. В опросе участвовало более 8000 человек.

Программа «Help to Buy», обеспечивающая часть ипотеки, официально не запустится до января 2014, когда правительством будет частично гарантировано около €153 млрд жилищных кредитов.

Сама схема программы была подвергнута серьезной критике со стороны Международного валютного фонда, Банка Англии, сэра Мервина Кинга и Городских экономистов, но строительные компании вполне довольны,  им сообщение о «Help to Buy» дало долгожданный и столь необходимый импульс.

Как отмечают многие специалисты, очень велик риск искусственного завышения цен, из-за чего молодые покупатели будут вынуждены  влезать в  долги, либо их просто вытеснят с рынка. В это же время, некоторые потенциальные домовладельцы не ждут формального запуска государственной программы (ведь ожидается, что с ее началом и цены поползут вверх), и делают свои покупки сейчас.

Одной из самых серьезных трудностей является сумма начального депозита, необходимого для людей, впервые покупающих жилье. В первом квартале 2013 года она составила €31000. Но далеко не каждый может осилить такую сумму. Более трети британцев от 20 до 45 лет заявили, что они в настоящее время не могут себе этого позволить и признали, что во многом зависят от неожиданной удачи, премий и раннего наследства, благодаря которым можно получить необходимую сумму для депозита.

"Домовладение явно все еще является важной целью для многих людей, но все меньше и меньше людей считают, что это то, чего они в состоянии добиться", - комментировал ситуацию Крейг Маккинли, ипотечный директор Halifax.

На этом фоне совсем не удивительно, что жители Лондона стали все чаще снимать жилье, а не покупать, как это было раньше.

Консалтинговая компания "SV Development"