Татьяна Лященко, директор Oxford Group, рассказала, что наибольшим спросом в Чехии пользуются квартиры общей площадью около 60 квадратных метров и по цене до 100 тысяч долларов.

Татьяна, чем привлекателен чешский рынок недвижимости?

Низкими, по сравнению со странами Западной Европы, ценами, невысокими налогами на недвижимость и расходами на коммунальные платежи. Не последнюю роль сыграло вступление Чехии в Европейский союз; с 2008 года она присоединится к Шенгенской зоне. 

Как ведут себя цены?

После некоторых колебаний перед вступлением страны в ЕС цены стабилизировались. На сегодня это рынок клиента, а не девелоперов. Основная конкуренция — среди продавцов не-движимости. Это результат активной застройки. Но с течением времени ситуация изменится.

Какое жилье пользуется наибольшим спросом?

Небольшие квартиры общей площадью около 60 квадратных метров по цене до 3 миллионов крон и индивидуальные жилые дома стоимостью до 5 миллионов.

А у иностранных покупателей?

Большинство иностранных покупателей в первую очередь, конечно же, интересует приобретение недвижимости в столице Чехии. Прага состоит из 15 районов, которые располагаются по часовой стрелке и пронумерованы таким образом: чем дальше от центра, тем выше порядковый номер округа. Самым популярным для постоянного проживания является район Прага-6. Наибольшим спросом пользуется жилье, которое находится ближе к природе и при этом наименее удалено от центра Праги.

Где на сегодня ведется основное строительство?

В Праге и ее окрестностях. Застраиваются также такие города, как Градец-Кралове, Пардубице, Брно, Ческе-Будеевице и Пльзень. Активность инвесторов стимулируют доступные ипотечные кредиты. Они дотируются государством, потому ставки низкие.

Расскажите, сложно ли иностранцу приобрести не-движимость?

Для этого ему сначала придется зарегистрировать компанию. Сумма уставного капитала компании должна быть минимум 200 тысяч чешских крон (13,5 тысячи долларов по курсу Нацбанка Чехии), причем на каждого учредителя должно приходиться не менее 20 тысяч крон. Состав учредителей можно изменить в любое время после 100%-ной оплаты уставного капитала. Для получения годовой бизнес-визы рекомендуется не более пяти соучредителей.

Получается, что для того чтобы владеть недвижимостью, надо заниматься бизнесом?

В течение первых трех лет после регистрации фирма может не вести хозяйственную деятельность, но она должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах и регулярно сдавать отчетность.

Как иностранцу получить вид на жительство?

На основании участия в фирме иностранец вправе получить вид на жительство. Это годовая виза, которая продлевается в облегченной форме и не требует выезда из Чехии каждый год. При ее оформлении нужно будет предоставить выписку с личного счета карточного соискателя. Он может быть открыт в любом банке, желательно по месту проживания. Остаточная сумма на счету должна составлять не менее 120 тысяч крон (на 11.07.2008 г. — 8 тысяч долларов) по текущему курсу. Если оформляются визы детям, у одного из родителей необходимая сумма увеличивается на 50% на каждого ребенка. После получения вида на жительство дети граждан, купивших недвижимость в Чехии, получат право обучаться в бесплатных чешских школах и вузах.

Источник: http://delo.ua/