Весь процесс девелопмента, в конечном счете, определяется спросом, поэтому отправной точкой всех проектов девелопмента является анализ, кому (потенциальным покупателям или арендаторам) и в каком месте нужна земля.

Выбор участка — принципиально важный этап в оценке экономической целесообразности проекта, так как местоположение объекта оказывает непосредственное влияние на финансовую отдачу проекта в целом.

При определении потенциала объекта недвижимости с точки зрения его привлекательности для арендаторов следует принять во внимание все характеристики участка.

Для выявления положительных и отрицательных факторов девелопер должен сравнить его местоположение, доступность и физические характеристики. Следует также обратить внимание на различия, связанные с зонированием или иными ограничениями девелопмента.

Кроме типичных ограничений зонирования, относящихся к расстояниям между зданиями и границами участка, высоте зданий, плотности застройки, существуют специальные нормы, регулирующие девелопмент различных видов недвижимости — коэффициенты плотности застройки, компоновка зданий, освещенность и требования к парковкам.

При выборе участка важную роль играет топография. Например, холмистые участки требуют проведения масштабных работ по выравниванию грунта, что увеличивает расходы на строительство, с другой стороны, такие участки могут предоставлять дополнительные возможности для устройства парковки под зданием, так как требуется меньший объем работ по выемке грунта по сравнению с ровным участком.

Услуги sv development:

1. Юридическая консультация
2. Оценка земли
3. Оценка инвестиционного проекта
4. Исследование рынка недвижимости
5. Разработка концепции
6. Разработка бизнес-плана
7. Управление проектированием
8. Привлечение инвестиций
9. Продажа домов
10. Продажа земли
11. Проект дома