Инженерные изыскания

Инженерные изыскания для строительства обеспечивают комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.

Инженерные изыскания, включают инженерно-геологические и инженерно-гидрологические исследования с целью выявления особенностей геоморфологического строения и участков с развитием неблагоприятных инженерно-геологических процессов и явлений, обследования существующих зданий.

Инженерно-геодезические изыскания

Топогеодезические работы проводятся с целью получения точной информации о местности (рельефе, существующих зданиях и сооружениях) в графическом и цифровом видах, с дальнейшим ее использованием в проектировании и других задачах.

Проведение обмерных и геодезических работ при проектировании, строительстве, реконструкции, административном учете и других видах деятельности, на основе новейших технологий в этой сфере может использоваться в следующих областях:

• Проектирование нового строительства (топографическая съемка местности);
• Реконструкция, реставрация и капитальный ремонт различных зданий и сооружений (поэтажные планы, разрезы, фасады существующих сооружений);
• Разбивочные работы (вынос проектных точек в натуру);
• Строительство (контроль строительного монтажа, геодезическое обеспечение строительства, исполнительная документация);
• Экспертиза недвижимости (определение точных площадей и объемов объекта, составление чертежей);
• Административный учет территорий (землеотвод, кадастровая съемка);
• Геоинформационные системы ГИС (подоснова, информационная база).

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания выполняются для проектирования гражданских (многоэтажная и коттеджная застройки), промышленных, энергетических, сельскохозяйственных и дорожных объектов строительства.

В перечень изыскательских работ могут входить:

• Сбор и обработка материалов изысканий прошлых лет;
• Маршрутные наблюдения (рекогносцировочное обследование);
• Полевые работы (бурение и опробование скважин, полевые исследования свойств грунтов);
• Геофизические исследования;
• Лабораторные исследования (определение свойств грунтов и подземных вод);
• Исследования грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений;
• Составление прогноза изменений инженерно-геологических условий;
• Оценка опасности и риска от геологических и инженерно-геологических процессов.

Для проведения инженерно-геологических изысканий Заказчик предоставляет:

• Техническое задание на инженерно-геологические изыскания, полученное у Проектировщика сооружения.
• Топографический план участка с подземными коммуникациями и нанесенными контурами проектируемого здания (масштаб - 1:500).

В качестве результата выполненных изыскательских работ Заказчику предоставляется Технический отчет (Заключение) о проведенных инженерно-геологических изысканиях.

Производство инженерных изысканий в полном их комплексе должно быть подчинено обоснованию решения ряда проектных задач.

К числу задач, решаемых с использованием материалов инженерно-геологических изысканий, относятся:

• обоснование технической возможности и экономической целесообразности строительства объекта в данном районе;
• сравнение возможных вариантов расположения проектируемого объекта и выбор из них оптимального;
• обоснование компоновки зданий и сооружений проектируемого объекта по выбранному варианту;
• аргументация расчетных схем оснований и среды зданий и сооружений;
• осуществление авторского надзора за производством строительных работ.

Необходимо также иметь в виду, что решение некоторых проектных задач не требует обязательного проведения полевых инженерно-геологических работ.

Проектная документация

Для реализации строительного проекта, а именно строительных работ необходима проектная документация.

Основным документом, устанавливающим состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство и реконструкцию зданий и сооружений гражданского назначения и на новое строительство, реконструкцию и техническое переоснащение объектов производственного назначения в Украине является ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства».

Разрабатывать проектную документацию может только лицензированная организация. Так же генеральный проектировщик ведет авторский надзор за реализацией проектных решений при строительстве.

Для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить исходные данные:

• архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
• технические условия относительно инженерного обеспечения объекта (ТУ);
• задание на проектирование;
• правоустанавливающие документы фирмы-заказчика, а так же документацию, подтверждающую права на участок или помещение/здание.

Стадии проектированияЗаказчик может поручить проектировщикам выполнить любые предпроектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований.

Такие предпроектные работы не могут быть стадией проектирования и подлежат только рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроительства и архитектуры.

Для технически несложных объектов проектирование выполняется:

• в одну стадию – рабочий проект (РП);
• в две стадии – для объектов гражданского назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения – технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих – рабочая документация (Р).

Для объектов III категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:

• проект (П);
• Р.

Для объектов IV и V категории сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов, проектирование выполняется в три стадии:

• для объектов гражданского назначения - ЭП, а для объектов производственного назначения - технико-экономическое обоснование (ТЭО);
• П;
• Р.

ЭП  разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения.

ТЭО  разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

П  разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.

РП  разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, расчетной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи).

РП  применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения.

Р  разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ. Р разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии.

ЭП, ТЭО, ТЭР, П, РП (утверждаемая часть) согласовываются с местными органами градостроительства и архитектуры согласно местным правилам застройки относительно архитектурно-планировочных решений, размещения, рационального использования намеченной для отведения территории, соответствия предусмотренных решений требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительной документации.

На утверждающей стадии согласовывается направление сетей инженерных коммуникаций.

Утверждению подлежит только одна стадия, определенная в АПЗ.

ЭП, ТЭР, П, РП (утверждаемая часть) до их утверждения подлежат обязательной комплексной государственной экспертизе в соответствии с законодательством независимо от источников финансирования строительства.

Комплексная государственная экспертиза проводится службами Укринвестэкспертизы, как ответственного исполнителя, с привлечением представителей органов государственного надзора по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения, экологии, пожарной безопасности, охраны труда и энергосбережения.

По объектам, представляющим ядерную и радиационную опасность, кроме обозначенных видов экспертизы, проводится государственная экспертиза ядерной и радиационной безопасности.

Строительство начинается после утверждения проектной документации. Основным документом для начала строительных работ является разрешение ГАСК на строительные работы.

Команда для управления строительным проектом

Руководителем команды управления строительным проектом является менеджер проекта, которому подчиняются: финансист, юрист, сметчик, инженер по техническому надзору.

Это наименьший состав команды, которая способна контролировать денежные потоки для реализации проекта, решать юридические вопросы, следить за качеством строительных работ.

В данном случае мы подразумеваем, что такая команда будет проводить тендеры, контролировать работу проектных организаций, строительных компаний, рекламных и риелторских фирм, и других, которые будут необходимы для выполнения проекта.

1. Менеджер проекта

В классификаторе профессий (Государственный классификатор Украины ДК 003-95) нет профессии «менеджер проекта», поэтому официально такой специалист числится как Директор предприятия.

КОД КОД ВЫПУСК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ РАБОТЫ
КП ОКПДТР ЕТКС
1210.1 - - Директор (начальник или другой руководитель) предприятия
Успешность реализации проекта во многом зависит от команды и ее руководителя. Менеджер проекта – это человек, отвечающий за качественное выполнение задач проекта при соблюдении временных и финансовых рамок. Грамотный менеджер не только выполнит техническое задание, но и уложится в сроки и не допустит перерасхода средств.

Функции менеджера проекта:

Планирует проект, ставит цели и сроки выполнения, формирует календарный план. Это делается как для команды в целом, так и для каждого члена команды в отдельности. Обеспечивает проект ресурсами, готовит заявку на необходимых ему работников и их уровень квалификации. Контролирует выполнение проекта и соблюдение сроков. Формулирует текущие задачи для каждого сотрудника. Организует обмен необходимой информацией между сотрудниками. Разрешает все проблемные ситуации в работе и в отношениях. Несет ответственность за реализацию проекта.

Менеджеру проекта необходимо обладать хорошими организаторскими, управленческими и коммуникативными навыками.

Грамотный проект-менеджер умеет:

• планировать время и распределять ресурсы;
• быть лидером: мотивировать, поощрять и увлекать за собой команду;
• эффективно взаимодействовать с людьми, идти на компромиссы, улаживать конфликты, следить за эмоциональной обстановкой и командным духом;
• брать на себя ответственность, идти на риск и действовать в ситуациях неопределенности;
• стратегически видеть ситуацию в целом;
• обладает необходимыми для координации проекта техническими знаниями.

2. Финансист

КОД КОД ВЫПУСК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ РАБОТЫ
КП ОКПДТР ЕТКС
3433 20281 - Бухгалтер

Бухгалтер должен знать:

• законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы, руководящие, методические и нормативные материалы по организации бухгалтерского и налогового учета для регистрации и обобщения информации о совершаемых однородных операциях, приводящих к возникновению доходов или расходов, учитываемых в определенном порядке при исчислении налоговой базы текущего или будущих периодов;
• формы и методы бухгалтерского и налогового учета на предприятии;
• план и корреспонденцию счетов;
• организацию документооборота;
• порядок документального оформления и отражения на счетах бухгалтерского и налогового учета, информацию о доходах и расходах предприятия;
• методы экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;
• правила эксплуатации вычислительной техники;
• экономику, организацию труда и управления;
• рыночные методы хозяйствования;
• законодательство о труде;
• правила и нормы охраны труда.

Функциональные обязанности Бухгалтера:

• Выполняет работу по формированию полной и достоверной информации о порядке формирования данных о величине доходов и расходов организации, определяющих размер налоговой базы отчетного налогового периода, а также по обеспечению этой информацией внутренних и внешних пользователей для контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью расчетов с бюджетом по налогу на прибыль.
• Участвует в разработке и осуществлении мероприятий, направленных на соблюдение финансовой дисциплины и рациональное использование ресурсов.
• Осуществляет прием и контроль первичной документации на данном участке бухгалтерского учета так, чтобы обеспечить непрерывное отражение в хронологическом порядке фактов хозяйственной деятельности, которые в соответствии с установленным Налоговым кодексом порядком влекут за собой или могут повлечь изменение размера налоговой базы.
• Отражает на счетах бухгалтерского учета операции, приводящие к возникновению доходов или расходов.
• Определяет самостоятельно порядок документооборота и последовательность выполнения операций по формированию показателей налогового учета, а также формы представления данных на бумажных носителях.
• Обеспечивает руководителей, кредиторов, инвесторов, аудиторов и других пользователей бухгалтерской отчетности сопоставимой и достоверной бухгалтерской информацией по соответствующему участку учета.
• Разрабатывает рабочий план счетов, формы первичных документов, применяемые для оформления хозяйственных операций, по которым не предусмотрены типовые формы, а также формы документов для внутренней бухгалтерской отчетности, участвует в определении содержания основных приемов и методов ведения учета и технологии обработки бухгалтерской информации.
• Подготавливает данные по соответствующему участку бухгалтерского учета для составления отчетности, следит за сохранностью бухгалтерских документов, оформляет их в соответствии с установленным  порядком для передачи в архив.
• Выполняет работы по формированию, ведению и хранению базы данных бухгалтерской информации.

3. Юрист

КОД КОД ВЫПУСК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ РАБОТЫ
КП ОКПДТР ЕТКС
2429 25500 - Юрисконсульт

Юрисконсульт должен знать:

• законодательные акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансовую деятельность предприятия;
• методические и нормативные материалы по правовой деятельности;
• гражданское, трудовое, финансовое, административное право;
• налоговое законодательство;
• экологическое законодательство;
• порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений;
• порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий;
• основы экономики, организации труда, производства и управления; средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;
• правила и нормы охраны труда.

Функциональные обязанности Юрисконсульта:

• Выполняет работу по соблюдению законности в деятельности предприятия и защиту его правовых интересов.
• Осуществляет правовую экспертизу проектов приказов, инструкций, положений, стандартов и других актов правового характера, подготавливаемых на предприятии, визирует их, а также участвует, в необходимых случаях, в подготовке этих документов.
• Принимает меры по изменению или отмене правовых актов предприятия, изданных с нарушением действующего законодательства.
• Организует подготовку заключений по правовым вопросам, возникающим в деятельности предприятия, а также проектам нормативных актов, поступающих на отзыв предприятию.
• Представляет интересы предприятия в суде, арбитражном суде, а также в государственных и общественных организациях при рассмотрении правовых вопросов, осуществляет ведение судебных и арбитражных дел.
• Участвует в подготовке и заключении коллективных договоров, отраслевых тарифных соглашений, разработке и осуществлении мероприятий по укреплению трудовой дисциплины, регулированию социально-трудовых отношений на предприятии.
• Ведет работу по анализу и обобщению результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, а также практике заключения и исполнения хозяйственных договоров, разрабатывает предложения по улучшению контроля за соблюдением договорной дисциплины по поставкам продукции, устранению выявленных недостатков и улучшению производственной и хозяйственно-финансовой деятельности предприятия.
• Участвует в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества предприятия.
• Подготавливает заключения по предложениям о привлечении работников предприятия к дисциплинарной и материальной ответственности.
• Участвует в рассмотрении материалов о состоянии дебиторской задолженности с целью выявления долгов, требующих принудительного взыскания, обеспечивает подготовку заключений по предложениям о списании безнадежной задолженности.
• Организует систематизированный учет, хранение, внесение принятых изменений в законодательные и нормативные акты, поступающие на предприятие, а также издаваемые его руководителем, обеспечивает доступ к ним пользователей на основе применения современных информационных технологий, средств вычислительной техники, коммуникаций и связи.
• Обеспечивает информирование работников предприятия о действующем законодательстве, а также организацию работы по изучению должностными лицами предприятия нормативных правовых актов, относящихся к их деятельности.

4. Инженер по техническому надзору

КОД КОД ВЫПУСК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ РАБОТЫ
КП ОКПДТР ЕТКС
3152 22442 - Инженер по техническому надзору

На должность Инженера по надзору за строительством назначается лицо, имеющее:

высшее профессиональное (техническое\строительное) образование и стаж работы в должности производителя работ не менее 3 лет;

Инженер по надзору за строительством должен знать:

• постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по выполнению строительно-монтажных работ;
• перспективы технического развития предприятия;
• технические условия и графики выполнения строительно-монтажных работ;
• стандарты, технические условия на строительные материалы, детали, конструкции;
• строительные нормы и правила;
• государственные строительные нормы;
• основы технологии производства и способы ведения строительно-монтажных работ;
• порядок приемки объектов, законченных строительством, и методы контроля их качества;
• порядок оформления проектно-сметной и другой технической документации;
• передовой отечественный и зарубежный опыт выполнения строительно-монтажных работ;
• новые строительные материалы, изделия, конструкции;
• основы экономики, организации производства, труда и управления;
• основы законодательства об охране окружающей среды;
• основы трудового законодательства;
• правила и нормы охраны труда.

Функциональные обязанности Инженера по надзору за строительством:

• Осуществляет от лица заказчика технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ и приемку законченных объектов от подрядных строительных организаций.
• Контролирует ход выполнения планов капитального строительства, соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемы материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда.
• Участвует в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства и реконструкции.
• Принимает участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативно решает вопросы по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов).
• Изучает причины, вызывающие срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, принимает меры по их предупреждению и устранению.
• Осуществляет техническую приемку законченных строительно-монтажных работ и объектов, оформляет необходимую техническую документацию.
• Участвует в работе комиссий по приемке строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию.
• Контролирует качество устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные комиссией сроки.
• Ведет учет законченных строительно-монтажных работ и подготавливает необходимые данные для составления отчетности о выполнении планов капитального строительства.

5. Сметчик

КОД КОД ВЫПУСК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ РАБОТЫ
КП ОКПДТР ЕТКС
2142.2 22395 - Инженер по проектно-сметной работе

Основные требования:

ВО (строительное), опыт работы в составлении и корректировке смет, знание системы ценообразования в строительстве, обладание навыками экономического анализа, знание технологии, знание СНИП, ДБН и другой нормативной документации, владение ПК (программный комплекс для составления и корректировки смет).

Функциональные обязанности:

контроль сметно-договорных отношений согласно действующих норм строительства и законодательства, контроль цен на материалы при проведении ремонтно-строительных работ, составление и контроль выполнения договоров на СМР, составление и корректировка на программном комплексе АВК смет на выполнение ремонтно-строительных работ.

Услуги sv development:

1. Юридическая консультация
2. Оценка земли
3. Оценка инвестиционного проекта
4. Исследование рынка недвижимости
5. Разработка концепции
6. Разработка бизнес-плана
7. Управление проектированием
8. Привлечение инвестиций
9. Продажа домов
10. Продажа земли
11. Проект дома