Инсоляция помещений – попадание прямого солнечного света внутрь помещений.

Инсоляция территории – попадание прямого солнечного света на участки местности (применяется для площадок отдыха, детских и спортивных площадок, и т.д. ).

Солнечные лучи создают комфортные условия для нахождения в помещениях людей, они убивают болезнетворных микробов, препятствуют развитию плесени и т.д. Время инсоляции – величина, нормируемая строительными и санитарными нормами для помещений и территорий.

Нормирование времени инсоляции напрямую отражается на плотности застройки. Чем меньше нормируемое время инсоляции - тем плотнее допускается застройка. При реконструкции и при строительстве новых строений, нормы требуют выполнения условий инсоляции как для объектов существующей застройки, так и для возникающих новых градостроительных объектов.

Кроме инсоляции, критериями, определяющими минимальные расстояния между зданиями и сооружениями являются: пожарные требования, специфические требования (взрывоопасности и или другой опасности, если рядом есть специфические предприятия), возможность поезда пожарных машин и машин обслуживания, нормативные требования по естественной освещенности.

Чаще всего, самым серьезным препятствием для возведения здания перед носом обычного жителя - являются нормативные требования по времени инсоляции помещений и территорий. Расчет по инсоляции имеет четкий физический смысл и поддается точной формализации.

Пожарные и обслуживающие проезды между зданиями, как правило, не велики и позволяют относительно ближе приближать новые объекты. К сожалению, требования по естественной освещенности немного утрачивают свои сдерживающие позиции. Физический смысл данного расчета достаточно сложный – его трудно прочувствовать. В расчете могут быть заложены фасады зданий с хорошими светоотражающими поверхностями, а на деле потом могут это забыть, и покрыть поверхности чем-то другим или не следить за поддержанием нужного состояния поверхностей.

Существуют два способа расчета времени инсоляции:

• в ручную (с помощью инсоляционного графика);
• автоматизировано (с помощью специализированных компьютерных программ).

Разумеется, компьютерный способ позволяет быстрее и точнее проводить расчеты, что очень важно в условиях уплотненной застройки. Ручной способ позволяет выполнять расчеты, не претендующие на высокую точность. Компьютерные программы позволяют учитывать нюансы застройки, выполнять и контролировать ввод исходных данных.

Для выполнения расчета, нужно задать геометрические характеристики расчетного объекта (помещения или участка) и систему затеняющих объектов. Необходимо учесть направления сторон света и широту местности.

Результатом расчета времени инсоляции являются величины, характеризующие инсоляцию (время инсоляции в часах и минутах, количество интервалов инсоляции, процент инсолируемой территории).
Полученные результаты расчета времени инсоляции должны быть интерпритированы экспертом в экспертном заключении на соответствие нормам. Здесь надо обратить внимание на следующее - нормы по времени инсоляции иногда меняются. Как правило, это происходит в сторону уменьшения, что позволяет уплотнять застройку. В нормативных и еще действующих документах есть противоречия по требуемой величине времени инсоляции. Требования по нормативному времени инсоляции могут зависеть от местного законодательства, от некоторых примечаний в нормативных документах ( историческая застройка, центр города и т.д.). Кроме того, нормы могут содержать неопределенность, например, введен термин “прерывистая инсоляция” и не сказано, что называется перерывом в инсоляции (точнее - какое минимальное время отсутствия инсоляции можно считать перерывом).

Вопросы инсоляции жилых помещений и территорий регламентируются в различных нормативных документах:

• СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания.», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.»;
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.»
• СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.»

В этих документах требования по инсоляции могут отличаться. Из указанных документов наиболее приоритетным на сегодня является: СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.».

Экспертиза проекта или вопроса об обеспечении инсоляции

Вопрос об обеспечении инсоляции регулярно ставится клиентами на самых разных этапах нового строительства или реконструкции. Рассмотрим часто встречаемые случаи:

1. Инвестор, прорабатывает вариант по покупке территории под новое строительство или под реконструкцию в сложившейся застройке. Он хочет сориентироваться по потенциальной возможности данной территории (какого габарита и какой этажности можно разместить здесь здание и какие конфликтные моменты могут иметь место):

• На стадии эскизного рабочего проекта;
• На стадии согласования эскизного проекта;
• На стадии окончательного согласования рабочего проекта;
• На стадии беседы и урегулирования отношений с жителями прилегающей застройки.

2. Жители, встревоженные близлежащим строительством, могут заказать экспертизу по инсоляции.

3. Адвокаты, работающие, как по вопросам ущемления прав граждан существующей застройки, так и по другим вопросам (например, раздел домовладений и соблюдение санитарных норм для участников раздела и т.д.)

Количественная оценка величины нарушения инсоляции бывает важна, когда инвестор хочет договориться о материальной компенсации со стороной, чьи интересы нарушаются.

Наиболее серьезная экспертиза инсоляции (с более тщательным сбором исходных расчетных данных) возникает когда, когда постановлением суда назначается независимая экспертиза. В этом случае эксперты дают подписку об уголовной ответственности. Они, уже не доверяя данным, предоставляемым участниками спора, более щепетильно собирают исходные расчетные данные.

4. Экспертизу может заказать любой гражданин или организация.

Экспертизу может выполнить - кто угодно. Но официальный статус имеет экспертиза, выполненная компетентным специалистом (наличие соответствующих документов, лицензий).

Услуги sv development:

1. Юридическая консультация
2. Оценка земли
3. Оценка инвестиционного проекта
4. Исследование рынка недвижимости
5. Разработка концепции
6. Разработка бизнес-плана
7. Управление проектированием
8. Привлечение инвестиций
9. Продажа домов
10. Продажа земли
11. Проект дома