ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 3 березня 2004 р. N 220

ТИПОВИЙ
договір оренди землі

__________________                                                                                                    "___" ___________ 20__ р.
 (місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа) _____________________________________________________
(прізвище, ім`я та
_________________________________________________________________________________________
по батькові фізичної особи,

_______________________________________________, з одного боку, та
найменування юридичної особи)

орендар _________________________________________________________________________________
(прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи,

_________________________________________________________________________________________
найменування юридичної особи)

___________________________________________, з другого, уклали цей

договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку _________________________________________________________________________________________,
                                                              (цільове призначення)
яка знаходиться ___________________________________________________________________________
                                                                                    (місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею__________, у тому числі
                                                                                                             (гектарів)
 ___________________________________________________________________________________________
 (площа та якісні характеристики земель
___________________________________________________________________________________________
окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті,
___________________________________________________________________________________________
пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна
___________________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та
___________________________________________________________________________________________,
інших об`єктів)

а також інші об`єкти інфраструктури ___________________________________________________________
                                                                (перелік, характеристика і
___________________________________________________________________________________________
стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі
___________________________________________________________________________________________
доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з _______________________________________________
                                                                                       (перелік,
___________________________________________________________________________________________
характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших
___________________________________________________________________________________________
об`єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ________ гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини __________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено на ______ років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за_____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі
__________________________________________________________________
(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням

__________________________________________________________________
способів внесення; натуральної - перелік, кількість або частка

__________________________________________________________________
продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники

__________________________________________________________________
продукції, місце, умови, порядок, строки поставки;

__________________________________________________________________
відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання послуг,

__________________________________________________________________
види, обсяги, строки і місце виконання робіт)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься у такі строки __________________________________________________

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається _____________________________________________________
                                                                               (періодичність)
у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;
• зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
• в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ___________ несплаченої  суми за кожний день прострочення.
 (відсотків)

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для
_________________________________________________________________________________________
(мета використання)
_________________________________________________________________________________________

16. Цільове призначення земельної ділянки ____________________________________________________
_________________________________________________________________________________________

17. Умови збереження стану об`єкта оренди __________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
__________________________________________________________________________________________

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянкиі витрати, пов`язані з цим, покладаються на
орендодавця (орендаря).

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _______________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється  _______ після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі,
підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для  відновлення свого порушеного права;
• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права
третіх осіб
__________________________________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
__________________________________________________________________________________________

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28. Права орендодавця: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

29. Обов`язки орендодавця: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

30. Права орендаря: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

31. Обов`язки орендаря: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього
договору.

34. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання орендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію ________________________________________________________________________________
                               (назва органу державної реєстрації за місцем розташування
__________________________________________________________________________________________
земельної ділянки)

Невід`ємними частинами договору є:

• план або схема земельної ділянки;
• кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
• акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• акт приймання-передачі об`єкта оренди;
• проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених
  законом.
  __________________________________________________________________________________________
                          (інші документи, що додаються до договору)
  __________________________________________________________________________________________
  __________________________________________________________________________________________

Реквізити сторін

Орендодавець                                                                                         Орендар

________________________________                                                   ________________________________
(прізвище, ім`я та по батькові                                                                (прізвище, ім`я та по батькові
________________________________                                                   ________________________________
фізичної особи, паспортні дані                                                                фізичної особи, паспортні дані
________________________________                                                   ________________________________
(серія, номер, ким і коли                                                                          (серія, номер, ким і коли
________________________________                                                   ________________________________
виданий), найменування юридичної                                                      виданий), найменування юридичної
________________________________                                                  ________________________________
особи, що діє на підставі                                                                        особи, що діє на підставі
________________________________                                                  _______________________________
установчого документа (назва,                                                            установчого документа (назва,
________________________________                                                  ________________________________
ким і коли затверджений),                                                                      ким і коли затверджений),
________________________________                                                  ________________________________
відомості про державну                                                                          відомості про державну
________________________________                                                  ________________________________
реєстрацію та банківські                                                                        реєстрацію та банківські
________________________________                                                  _______________________________
реквізити)                                                                                                реквізити)

Місце проживання фізичної особи,                                                         Місце проживання фізичної особи,
місцезнаходження юридичної особи                                                      місцезнаходження юридичної особи
________________________________                                                  ________________________________
(індекс, область,                                                                                     (індекс, область,
________________________________                                                  ________________________________
район, місто, село, вулиця,                                                                    район, місто, село, вулиця,
________________________________                                                  ________________________________
номер будинку та квартири)                                                                  номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер _________                                                       Ідентифікаційний номер _________
________________________________ _                                               _______________________________
(фізичної особи)                                                                                       (фізичної особи)

Ідентифікаційний код ___________                                                       Ідентифікаційний код ___________
________________________________                                                   ________________________________
(юридичної особи)                                                                                   (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець                                                                                         Орендар

________________________________                                                  ________________________________

МП                                                                                                             МП

Договір зареєстрований у __________________________________________________________________
                                                            (назва органу державної реєстрації за
_________________________________________________________________________________________,
місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від
"___" _______________ 20__ р. за N ____

МП ________ _______________________________________________________________________________
        (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

Услуги sv development:

1. Юридическая консультация
2. Оценка земли
3. Оценка инвестиционного проекта
4. Исследование рынка недвижимости
5. Разработка концепции
6. Разработка бизнес-плана
7. Управление проектированием
8. Привлечение инвестиций
9. Продажа домов
10. Продажа земли
11. Проект дома