ДОГОВОР № «______»г. ___________                                                                                                            «___________________» года

Физическое лицо, «__________________________________», действующее на основании общих гражданских прав и дееспособности, в дальнейшем именуемое “Доверитель” с одной стороны, и Частное предприятие „_______________________________” (свидетельство о государственной регистрации № ________ от _____________________), в лице директора ____________________ ___________________, действующего на основании Устава зарегистрированного _____________________________________________________________________, и являющееся плательщиком налога на прибыль на общих основаниях, именуемое в дальнейшем “Поверенный”, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые “Стороны",  заключили настоящий договор (в дальнейшем - "Договор") о нижеследующем:

1. Термины

В настоящем Договоре термины употребляются в таком значении:

Объект  -  коттедж № «________»,  общей площадью «__________________________»кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью ____________, по адресу __________ ________________, входящий в состав малоэтажного жилого комплекса.

Допустимое отклонение - отклонение общей площади Объекта от указанных размеров в большую или меньшую сторону в пределах 1 метра от площади определяется как допустимое.

Договорная цена – денежные средства перечисленные Доверителем на расчетный счет Поверенного за осуществление юридических действий по организации строительства Объекта, в том числе вознаграждение в размере 5% за выполнение обязательств по настоящему Договору. Договорная цена является обычной и соответствует уровню справедливых рыночных цен.

Временные эксплуатационные затраты - затраты на содержание Объекта и прилегающей территории. Это плата за потребленные электроэнергию, газ, воду (по данным счетчика), водоотведение, тепло, внешнее освещение. Оплата услуг по уборке прилегающей территории, плата за землю, плата за предоставление телекоммуникационных услуг, услуг систем визуального надзора и переговорных устройств (домофон), вывоз мусора (твердого, бытового и др.) и др.

Временный содержатель – _____________________________________, которое несет Временные эксплуатационные затраты.

Эксплуатационные (коммунальные, потребительские, бытовые) договоры - договор с энергоснабжающей организацией на пользование электрической энергией относительно Объекта, договор на предоставление телекоммуникационных услуг (пользование телефоном, кабельным телевидением, Интернет), договор на охрану и предоставление услуг по содержанию коттеджей и прилегающей территории с ЧП «Технологии строительства плюс».
 
2. Предмет договора

2.1. Доверитель поручает, а Поверенный обязуется за вознаграждение осуществить от имени и за счет Доверителя все юридические действия по организации строительства Объекта, расположенного по адресу: ________________________________________  и после введения в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса передать Доверителю Объект и все необходимые документы для оформления права собственности на него. Отделка Построенного имущества осуществляется в соответствии с Паспортом отделки и оборудования (Приложение №1).
 Право собственности Доверителя на Объект подлежит оформлению после введения в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в целом.
2.2. Перечень юридических действий по настоящему Договору включает в себя:

• заключение договоров с третьими лицами с целью организации строительства Объекта согласно проекта;
• организацию изготовления проектно-сметной документации;
• организацию благоустройства прилегающей  к Объекту территории согласно проекта;
• организацию строительства систем жизнедеятельности коттеджного комплекса (электроэнергия, газ, вода, канализация, телефонизация и т.д.)
• организацию строительства внутриплощадочных и подъездных автодорог;
• организацию строительства постоянного ограждения;
• организацию сдачи малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

2.3. По настоящему Договору Поверенный имеет исключительные права на совершение от имени и за счет Доверителя всех юридических действий, определенных в п. 2.2 настоящего Договора.
2.4. Срок выполнения поручения по настоящему Договору начинается с момента заключения договора и заканчивается в 1  квартале 2009 года.  

3. Обязанности сторон

3.1. Поверенный обязан:

3.1.1. Совершать все необходимые действия в соответствии с содержанием данного ему поручения.

3.1.2. Сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе выполнения его поручения.

3.1.3. Заключать договора о выполнение работ, которые связаны тем или иным образом с организацией строительства Объекта (полностью или частично) c третьими лицами. При этом Поверенный самостоятельно (без согласования с кем-либо, если другого не требует действующее законодательство Украины) решает вопрос относительно состава подрядных и субподрядных организаций, учреждений, предприятий и предпринимателей (включая субъектов предпринимательской деятельности без создания юридического лица).

3.1.4. Совершить все необходимые действия по благоустройству прилегающей к Объекту территории.

3.1.5. Передать Доверителю Объект путем оформления Акта приема-передачи, который подписывается Сторонами,  в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента уведомления Доверителя о введении  малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

3.1.6. Восстановить утраченный Доверителем Договор или другие документы, связанные с Договором, с отметкой "Дубликат" на основании заявления Доверителя.

3.1.7. В полном объеме выполнять другие обязанности, вытекающие из настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.

3.2. Доверитель обязан:

3.2.1. Обеспечить Поверенного денежными средствами, необходимыми для выполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Перечислить на расчетный счет Поверенному за выполнение обязательств Договорную цену в размере и в сроки, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

3.2.3. Принять от Поверенного Объект в течение 15 (пятнадцати)  рабочих дней после получения от него уведомления о готовности к приему-передаче. Поверенный не принимает от Доверителя претензии по качеству Объекта, если Доверителем производились в нем какие-либо переоборудования, перепланировки, не предусмотренные проектом и несогласованные с Поверенным, или выполнялись какие-либо работы привлеченными Доверителем третьими лицами.

3.2.4.  В течение 60 календарных дней с даты передачи Объекта по Акту приема-передачи оформить свидетельство о праве собственности и заключить Эксплуатационные договоры.

3.2.5. С момента передачи Доверителю Объекта до момента заключения соответствующих Эксплуатационных договоров и договора аренды земельного участка, договора на охрану и предоставление услуг по содержанию коттеджей и прилегающей территории Доверитель обязан возместить Временному содержателю в полном объеме Временные эксплуатационные затраты на основании счетов-фактур. Если до момента заключения Эксплуатационного договора прошло более 60 дней Доверитель возмещает Временные эксплуатационные затраты в двойном размере.
 Стоимость услуги, относительно которой Поверенный заключил Эксплуатационный договор, в сумму Временных эксплуатационных затрат не включается с момента вступления в силу соответствующего Эксплуатационного договора.
 
3.2.6. Не проводить, переоборудования систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения. Не изменять планировки, фасад Объекта, границы земельного участка, на котором будет расположен Объект, границы территорий общего пользования, не убирать зеленые насаждения, не изменять благоустройство прилегающей территории.

3.2.7. Возместить Поверенному другие затраты не предусмотренные настоящим Договором, связанные с выполнением поручения по организации строительства Объекта.

3.2.8. В полном объеме выполнять другие обязанности, вытекающие из настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.

4. Права сторон

4.1. Права Поверенного:

4.1.1 Поверенный имеет право отступить от содержания поручения, если этого требуют интересы Доверителя и Поверенный не мог предварительно спросить Доверителя или не получил в разумный срок ответа на свой запрос;

4.1.2. Поверенный имеет право требовать от Доверителя своевременного внесения Договорной суммы за выполненное поручение, предусмотренное п.2.1 настоящего Договора. В случае нарушения п. 5.3. настоящего Договора Поверенный имеет право расторгнуть Договор в одностороннем  внесудебном порядке.

4.2. Права Доверителя:

4.2.1. Поручать Поверенному, выполнить все юридические действия по организации строительства Объекта.

4.2.2. Получать от Поверенного информацию о ходе выполнения поручения.

5. Условия расчетов

5.1. Доверитель желает передать выполненные юридические действия, предусмотренные п.2.1., 2.2 настоящего Договора, а Поверенный желает их получить по цене определенной п. 5.2. настоящего Договора, при отсутствии какого-либо принуждения. Обе Стороны являются взаимно независимыми юридически и фактически, владеют достаточной информацией об услугах, которые являются предметом настоящего Договора, а также о ценах, сложившихся на рынке идентичных и однородных услуг.
5.2. Для выполнения юридических действий, предусмотренных п.2.1., 2.2 настоящего Договора, Доверитель перечисляет Поверенному Договорную цену в размере  «_________________»грн., в том числе  НДС – «____________» грн. Стороны согласились с тем, что Договорная цена за выполненные юридические действия, предусмотренные п.2.1., 2.2 настоящего Договора соответствует уровню справедливых рыночных цен.
5.3. Доверитель обязуется перечислить на расчетный счет Поверенного  взаимосогласованную Договорную цену в гривнах. Договорная цена в гривнах является величиной динамичной, и может изменяться в зависимости от установленного Национальным Банком Украины курса доллара США к гривне, на день перечисления средств, и составляет «СтоимостьВгрн» гривен («СтоимостьВгрнПропись»), что эквивалентно «СтоимостьВуе» долларам США («СтоимостьВуеПропись») на момент подписания настоящего Договора.
5.4. Договорную цену «___________________» грн.  указанную в п.5.2. настоящего Договора, Доверитель обязан вносить в следующем порядке:
- І этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «__________________________» гривен не позже «_______________» года.
- ІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ІІI этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ІV этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- V этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- VІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- VІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- VІІІ этап «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ІХ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- Х этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХІІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХІV этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХV этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХVІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХVІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХVІІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХІХ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХІІІ этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХІV этап – «_________________» % от общей цены по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен не позже «_________________» года.
- ХХV этап – _________________% от общей цены (вознаграждение) по данному Договору, который составляет  «_________________» гривен после сдачи малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию до передачи Объекта по Акту приема-передачи.
5.5. Общая площадь Объекта подлежит уточнению после введения малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию на основании данных технического паспорта, выданного ОМБТИ и РОН г. Одессы. В случае изменения общей площади Объекта более чем на Допустимое отклонение, цена Договора корректируется в соответствующую сторону на величину отклонения, по цене, сложившейся на момент подписания договора.
5.6. При перечислении денежных средств, Доверитель в платежном поручении (квитанции) указывает назначение платежа: « за юридические действия согласно договора  №  «НомерДоговора» от  «ДатаНачала» ». Внесение средств по этому Договору осуществляется с учетом НДС.
5.7. В случае нарушения Доверителем сроков внесения Договорной цены предусмотренных п. 5.4. настоящего Договора, Доверитель несет ответственность в соответствии с разделом 7 Договора.

6.  Порядок приема-передачи

6.1. После выплаты Договорной цены, предусмотренной п. 5.2. настоящего Договора, и введения малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию, Поверенный обязуется передать Доверителю Объект, а Доверитель обязуется принять его по Акту приема-передачи.
6.2. Объект передается Доверителю в момент подписания Акта приема-передачи.
6.3. О введении малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию Поверенный письменно извещает Доверителя письмом, телефонограммой или телеграммой по адресу
Доверителя, указанном в Договоре, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты предоставления Поверенному решения соответствующего органа государственной власти об утверждении Акта государственной приемной комиссии.

7.  Ответственность Сторон и условия освобождения от ответственности

7.1. За просрочку перечисления Договорной цены, предусмотренной п. 5.4. настоящего Договора, Доверитель уплачивает Поверенному пеню в размере 2 учетной ставки НБУ от  Договорной цены просроченного (или не полностью перечисленного) платежа за каждый день просрочки.
В случае просрочки Доверителем перечисления Договорной цены, предусмотренного п. 5.4. настоящего Договора более чем на 30 дней данный Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.
7.2. Просрочка передачи Объекта и документов на срок более 1 (одного) месяца дает право Доверителю расторгнуть настоящий Договор. Расторжение договора оформляется Соглашением о расторжении Договора.
7.3. В случае отказа Доверителя от выполнения условий настоящего Договора Поверенный возвращает Доверителю перечисленную Договорную цену за вычетом 5% (вознаграждение) после заключения Договора на Объект с другим лицом и фактического получения от него Договорной цены  в размере, которая подлежит возврату.
При  этом, в случае предоставления Доверителем лица, желающего вступить в договорные правоотношения с Поверенным, последний обязуется заключить с таким лицом Договор поручения на тех же условиях, что и настоящий договор.
7.4. За нарушение обязательств предусмотренных п. 3.2.6. Договора, Доверитель возмещает все убытки причиненные Поверенному такими нарушениями.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.6. Сторона не несет ответственности за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение любого из своих обязательств по Договору, если докажет что такое невыполнение и/или ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы и которые находились вне ее контроля (например, такими как война и военные действия, мобилизация, забастовки, эпидемии, стихийные бедствия, акты, действия или бездействия органов центральной и/или местной государственной власти и/или управления).
Срок выполнения обязательств по Договору автоматически продолжается на время действия вышеуказанных препятствий, при условии, что Сторона в случае необходимости сможет представить документальное подтверждение их наступления.
7.7. Сторона не может ссылаться на невыполнение и/или ненадлежащее выполнение любого из обязательств другой Стороной, в той мере, в которой такое невыполнение и/или ненадлежащее исполнение вызвано действиями или упущениями первой Стороны.
7.8. Стороны выразили намерение, в случае возникновения спорных или конфликтных ситуаций, приложить максимальные усилия к урегулированию их собственными силами. Если Стороны не достигли соглашения путем переговоров, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Украины в судебном порядке.

8. Срок действия договора. Внесение изменений и (или) дополнений к Договору

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, вытекающий из него.
8.2. Изменения и (или) дополнение к настоящему Договору могут быть внесены только по взаимному согласию Сторон, и оформляются путем подписания Сторонами изменений, дополнительных соглашений.
8.3. Изменения и дополнение к настоящему Договору имеют обязательную силу для обеих Сторон, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.  Другие условия Договора

9.1. Настоящий Договор заключен на русском языке в двух оригинальных экземплярах  на 6 листах, которые имеют одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон.
9.2.Стороны подтверждают, что они достигли согласия по всем существенным условиям Договора и ни одна из Сторон не будет ссылаться в будущем на не достижение согласия по существенным условиям Договора, как на основания считать его незаключенным или недействительным.
9.3. Положение настоящего Договора обязательные для правопреемников Сторон.
9.4. Доверитель не имеет права переуступать свои права и обязанности другим физическим или юридическим лицам.
9.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.6. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
9.7. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 г. и другими актами гражданского законодательства. Стороны не считают настоящий договор договором подряда, а также договором доверительного управления денежными средствами

10. Адрес, банковские и другие реквизиты сторон

Услуги sv development:

1. Юридическая консультация
2. Оценка земли
3. Оценка инвестиционного проекта
4. Исследование рынка недвижимости
5. Разработка концепции
6. Разработка бизнес-плана
7. Управление проектированием
8. Привлечение инвестиций
9. Продажа домов
10. Продажа земли
11. Проект дома