В настоящее время более 40% всех выставленных на продажу объектов бизнес в ценовом диапазоне от 500 тысяч до 5 миллионов имеют кредитные обязательства перед банками или частными лицами. Именно эти кредиты, особенно валютные, фактически убивают рентабельность действующего предприятия. А потенциальная возможность дальнейшего падения гривны - наталкивает владельцев на мысль постараться сбыть хозяйство со всеми долгами.

Насколько это может быть опасно для покупателя? Существуют определенные правила, которым нужно следовать для минимизации возможных рисков: Во-первых - техника безопасности со стороны покупателя должна заключаться в правильном юридическом оформлении сделки, должна быть четко прописана ответственность, которую несет продавец на случай претензий кредиторов.

Однако кроме банковских кредитов, информацию о которых, как правило довольно легко получить и перепроверить, существуют также так называемые внебалансовые обязательства. Очевидно, что долги фирмы можно обнаружить, только если они отражены в бухгалтерском учете.

И дело может быть даже не в каком-то умысле - просто возможна ситуация, когда даже владельцы предприятия не знают, что, скажем, бывший гендиректор компании выдал вексель или дал поручительство - пока об этом не напомнит кредитор.

Нужно понимать и учитывать, что например, поручительство вообще по балансу не отражается. Именно поэтому следует использовать механизм гарантийного обязательства, которые подписывают все учредители и гендиректор. После этого все они несут личную ответственность за любые заимствования компании в течение последних нескольких лет.

У нового владельца в таком случае всегда есть возможность предъявить этот документ кредиторам и отправить их к реальному должнику. Более того, если дело дойдет до суда, выиграть в суде по иску о защите своих прав более чем реально.

Можно рассмотреть и такой случай, когда прошлое у фирмы оказывается излишне туманным. Самым разумным будет создать новое юридическое лицо и переписать активы приобретаемого предприятия уже на него. Тогда покупатель может спать спокойно и не думать о потенциально возможных проблемах со старыми долгами и контролирующими органами.

Естественно, что все моменты перечислить в одной статье невозможно. Но если сделку проводит опытный бизнес брокер - он наверняка сможет обеспечить проведение сделки без последствий для обоих сторон. Ведь от этого зависит и репутация его компании."