(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Блоги / Крупные землевладельцы – миллионеры без миллионов

Крупные землевладельцы – миллионеры без миллионов

10.12.2008 11:53
 
Рынок земли в Украине не только не урегулирован на уровне законодательства, но и абсолютно не имеет культуры потребления, что может привести к катастрофическим последствиям.
Тенденции последних лет не оставляют альтернативных возможностей приумножения капитала, кроме как приобретения земли в пригородах областных центров с целью ее перепродажи, в лучшем случае – строительства на ней жилых и коммерческих объектов, которые лишь в 20% случаев являются успешными, а в 80% терпят полное фиаско.

Цель данной статьи предостеречь потенциальных покупателей от необдуманных шагов и помочь правильно оценить не только свои финансовые возможности, но и потенциал земли, в которую собираются инвестировать.

Автору материала и его коллегам пришлось поработать в ряде девелоперских компаний Украины, что позволяет сделать несколько выводов и провести небольшой анализ.

Как это ни парадоксально, но 85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, пр.) не потому что имели неоспоримый потенциал, а по причине низкой цены вхождения.

Так вот, из этих «псевдо» девелоперов лишь 10% вполне нормально функционируют и развивают хотя бы один проект, остальные либо разорились (закрылись), либо «утонули» во внутреннем противостоянии, которое вызвано постоянными конфликтами наемного менеджмента (как правило, профессионалы в этой сфере) вновь созданной компании и совершенно далекими от недвижимости основными инвесторами, которые пытаются навязать свое непрофессиональное мнение.

Вывод №1: Непрофессиональный подход к выбору участка под развитие проекта продиктованный некомпетентностью инвестора (как правило, его основной бизнес не связан с рынком недвижимости), не дает возможность девелопмента успешного объекта.

Данный фактор вызывает постоянные внутренние конфликты, что не только тормозит развитие проектов, но и зачастую приводит к ликвидации девелоперской структуры.

Выход из этой ситуации очень прост – перед тем как инвестировать в любой земельный участок необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.

Стагнация рынка жилой недвижимости в крупных областных центрах, где львиная доля сделок приходилась на спекулянтов, вынудила их пересмотреть свои инвестиционные подходы в сторону рынка земли, который сулил большие дивиденды. Но не тут то было.

Необдуманность, легкомысленность, жажда легкой наживы – вот те ключевые факторы и мотивы, которые со временем могут погубить самих спекулянтов.

Работая на этом рынке и тесно контактируя с новоиспеченными землевладельцами, могу дать небольшой прогноз с высокой долей вероятности – до 70-80% крупных участков никогда не будут проданы по рыночной цене по причине невозможности развития на них успешных проектов.

Казалось бы, что за бред, но в реальности, если сравнить емкость рынка (возможное количество приобретаемой недвижимости) и объем выставленной в продажу земли, то для того, чтобы покрыть всю емкость, достаточно 20% продаваемых участков!

Выводы – кто первый правильно и грамотно построит объект, тот и будет в лидерах.

Но не стоит забывать одну простую истину – если у участка нет инвестиционного потенциала, даже при максимизации всех усилий, развитие на нем проекта невозможно.

Остальные же наделы, стоимостью миллиарды долларов, либо так и останутся в собственности, и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению – для выращивания сельскохозяйственных культур.

Вывод №2: Необдуманные инвестиции в землю, с целью многократного увеличения капитала, сыграют злую шутку с основной долей инвесторов, которые не смогут их никогда продать по рыночной стоимости, а будут вынуждены либо демпинговать, либо передавать свою собственность по наследству.

Но не стоит опускать руки раньше времени. Сегодня рынок в Украине находится только в стадии зарождения, поэтому в этой гонке есть шансы у каждого землевладельца стать лучшим, либо просто продать свой участок профессиональным девелоперам.

Но! Перед тем как вложить деньги в землю, обязательно оцените ее инвестиционную привлекательность, а лишь после принимайте решение о приобретении.

Комментарии

13.12.2015 07:19 Hiromi
I'm not easily impesesrd but you've done it with that posting.

15.09.2015 11:50 Silvia
Well done ariltce that. I'll make sure to use it wisely.

27.10.2012 10:05 Jefferson
Holy Toledo, so glad I clcekid on this site first!

20.11.2010 06:30 Аюр Ербактанов
Не знаю, порадует Вас это или огорчит, но в 3 тысячах километров от Киева на северо-восток ситуация совершенно идентичная. В совем блоге http://castle72.blogspot.com/2010/11/blog-post_05.html я анализирую ситуацию в пригородах Тюмени. В 2008 году в районах область ввела большие участки в оборот из бывших сельхоз.земель. Народ покупал их как бешенный, в расчете дорого перепродать девелоперам. А сейчас федералы планируют вообще землю под застройку бесплатно раздавать :))

10.06.2010 13:13 Valentin
На самом деле большой стрем покупать землю в Киеве и его окрестностях. Меняется власть - сразу начинаются разборки и прокуратура аннулирует гос.акты и т.д. Поэтому не удивительно, что на нее сейчас нет спроса

17.09.2009 05:03 sergey
Да уж не плохо. Класс!

27.03.2009 12:29 Ivan [ответ на: 27.01.2009 17:40 | Сергей Костецкий]
Ну, сэр, это вы загнули! явный перебор!

27.01.2009 17:40 Сергей Костецкий
Назар, только наша компания (SV Development) продает около 100 000 гектаров под сотни инвестиционных проектов, при этом реальных сделок в месяц не более 300 га. Как Вы считаете это не конкуренция?

27.01.2009 17:37 Назар
Пытаюсь продать 70 га. под проект застройки коттеджного поселка уже 3 месяца, все безрезультатно. Уверен, что основная причина кризис, а не большое количество предложений. Может я ошибаюсь?

16.12.2008 11:55 Михаил
У меня есть 10 га. земли, которая продается уже 2 года, а заинтересованности нет!

10.12.2008 12:22 Александр
Проблема актуальная! Если посмотреть, вокруг Киева вся земля распродана, но у меня большие сомнения что все участки будут застроены. Скорее всего, сюда пришел непрофессиональный «спекулятивный капитал», который через несколько лет попытается на ней заработать. Но не тут то было!

Ваш комментарий

ваше имя: контактный e-mail:
Обновить код