Собственник / История продаж
Девелоперами ТРЦ "Ривьра" выступили Argo Real Estate Opportunities Fund (британская инвестиционная компания, управляемая Робертом Провайном (Robert Provine) и Магнусом Лофгреном (Magnus Lofgren), а также инвестиционная компания DGL Group (международная инвестиционная компания в области недвижимости с главным офисом в США,которую возглавляет Дэниэл Рэкитар (Daniel Rekitar) и Алекс Рейтер (Alex Reyter). Общий объем инвестиций в объект составил более 150 млн. дол. США.
Концепция объекта недвижимости
ТРЦ "Ривьера"(г. Одесса) позиционируется как шоппинг-молл для семейных покупок и отдыха. "Ривьера" являтся первым центром торговли и отдыха в Одессе регионального масштаба, арендаторами которого являются ведущие международные торговые марки.
Стадия - Полностью введен в эксплуатацию
Управление
Управление объектом осуществляет профессиональная управляющая компания
Расположение
Адрес Одесса / Суворовский р-н / с. Лески (Фонтанка), Южная Дорога
Плотность застройки - Низкая
Интенсивность движения транспорта - Высокая
Интенсивность пешеходного потока - Низкая
Окружающая функциональная зона - Рекреационная зона
Дополнительная информация по месторасположению, транспортным потокам и окружающей инфраструктуре Торгово-развлекательный комплекс "Ривьера" находится по Южной дороге в районе с. Лески Коминтерновского района Одесской области. Комплекс расположен на земельном участке общей площадью около 21 Га. Одной стороной участок примыкает к Южной дороге.
Дорожно-транспортная развязка с кольцевым движением, выполняемая совместно с благоустройством участка, а также перспективная новая трасса, соединяющая ул. Заболотного и Южную дорогу, обеспечивают удобство подъездов и движение гостевого и грузового транспорта. Развитие транспортной инфраструктуры в районе, решаемое одновременно с застройкой участка, обеспечивает интенсивный приток потенциальных покупателей.
Окружающая территория ТРЦ "Ривьера".
В пределах первичной транспортной доступности к Riviera Shopping City находится около 864 тыс. человек, живущих в пределах 30-ти минутной транспортной доступности и приблизительно 452 тыс. человек, живущих в пределах 15-ти минутной транспортной доступности. Территория первичной транспортной доступности к ТРЦ «Ривьера» включает: Коминтерновский район (в т.ч. Фонтанку и окружающие населенные пункты Южного), густонаселенные окрестности Котовского, Суворовский район и северные районы Одессы.
Непосредственно около 262 тыс. человек живут в пределах 5-ти минутной транспортной доступности. В перспективе, данная зона может быть увеличена до 350 000 человек после окончания строительства жилых объектов, строящихся в данном районе.
Прилегающая территория характеризуется комбинацией частных элитных коттеджных застроек, высоко заселенных райнов новостроек и средне заселенных жилых районов.
Кроме существущей реконструированной трассы, проект предусматривает строительство прямой 3-х полосной дороги непосредсвенно в район Котовского.
Тип и масштаб объекта недвижимости
Тип здания (комплекса зданий) - Торгово-развлекательный центр
Масштаб объекта - Региональный
Время работы - Без выходных
Посещаемость - Поток посетителей: 100000 в неделю.
Портрет покупателя
Основной целевой аудиторией ТРЦ "Ривьера" являются покупатели среднего класса, проживающие преимущественно в районе Котовскогоа, а также потребители с уровнем дохода средний-/средний/средний+ , проживающие в престижном районе одесской Ривьеры. Информация для сравнения - средняя стоимость эспрессо за чашку в ТРЦ "Ривьера" - 12 грн.
Преимущества объекта недвижимости
- высококачественный торговый центр с современным дизайном и отделкой, соответсвующий самым высоким международным стандартам;
- оптимальный подбор арендаторов, которые представлены разнообразными форматами ритейла, и включают большое количество международных брендов, не представленных на территории Украины;
- большой охват целевой аудитории;
- ТРЦ "Ривьера" представляет собой уникальное место для семейного шоппинга, досуга и развлечений для детей и взрослых;
- вместительная парковка на 2000 машиномест.
Общая характеристика объекта недвижимости
Общая площадь объекта - 83400 кв.м.
Арендопригодная площадь объекта недвижимости - 63000 кв.м.
Дата постройки объекта недвижимость (сдачи в эксплуатацию) - 2009
ТРЦ "Rivera Shopping City" вводился в эксплуатацию тремя очередями в 2009-2010 г. (первая очередь, которая включает в себя отдельно стоящий гипермаркет строительных материалов OBI общей площадью 14 тыс.кв.м., открылась в феврале 2009 г., вторая очередь - октябрь 2009 г., третья очередь ТРЦ "Ривьера" откроется в начале 2010 г.
Площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - 21 Га
Архитектура
Архитектурные особенности В ТРЦ "Ривьера" были спроектированы и реализованы два типа конструкций: купольная в виде сегмента шара и прямоугольная. Площадь атриумов составила 470 кв. м и 505 кв. м соответственно (релизация -концерн MEGALINE).
Техническое оснащение
Отопление Отопление, вентиляция и кондиционирование решено посредством крышных кондиционеров (руф-топов) "Trane" и "York" с водяными калориферами, в прочих помещениях - приточными установками "Wolf". На втором этаже расположена газовая котельная мощностью около 8 МВт.
Системы пожаротушения В помещениях комплекса выполнены системы спринклерного пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и дымоудаление, удовлетворяющее требования всех современных требований по пожарной безопасности, а также требования Объединения страховщиков имущества СЕА 4001. Материалы конструкций подобраны с учетом требуемой степени огнестойкости и защищены от воздействия огня.
Электроснабжение Освещение выполнено с применением светильников "Philips". Для стабильности электроснабжения предусмотрено подключение дизельной электростанции "Volvo" мощностью 630 кВа. В составе комплекса выполнен совмещенный энергоузел, на первом этаже которого располагаются две электрогенераторные установки на природном газе на базе двигателей "Caterpillar" общей производимой мощностью 2,3 МВт. Кроме электроэнергии установки вырабатывают порядка 2 МВт тепла для отопления и горячего водоснабжения комплекса.
Автоматизация здания Все инженерные системы оснащены системой диспетчеризации, позволяющей контролировать любые параметры работоспособности и функционирования оборудования.
Лифты
Наличие лифтов Помещения оснащено лифтом(ами)
Комплекс оборудован четырьмя эскалаторами "Otis", панорамными лифтами, а также грузопассажирскими лифтами грузоподъемностью до 2000 кг.
Парковка
Парковка Перед торгово-развлекательным комплексом Ривьера выполнена гостевая парковка с количеством мест около 2000. В тыловой зоне проезды для грузовых автомашин. Все асфальтовые и бетонные покрытия рассчитаны на длительную эксплуатацию при воздействии тяжелых фур весом до 40 т и погрузчиков весом до 9 т.
Комплексы оснащены разгрузочными площадками, общее количество оборудованных разгрузочных мест - 11. Разгрузочные места оборудованы док-левеллерами и док-шелтерами поставки "Loading Systems".
Окружение
Якорные арендаторы 9-ти зальный кинотеатр «Планета кино» с кинозалом IMAХ, гипермаркет Real (12500 кв.м.), строительный гипермаркет OBI формата DIY (12500 кв.м.), супермаркет электроники COMFY (4200 кв.м.), боулинг-клуб CITY на 16 дорожек, детская развлекательная зона, мебельный дом «Евразия» (5000 кв.м.), роллердром
Фаст-фуды Фуд-корт площадью 1500 кв.м.
Сопутствующие арендаторы INDITEX - ZARA, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Brocard, Интертоп, Mango, Marks & Spencer, Reserved, Cropp Town, House, Adidas, Reebok, Stenders, Mobilka+, Seventh Continent, Lava&Cuce, Stradivarius, Pull&Bear, Levi’s,Antonio Biaggi, Stenders,MONTON,Milavitsa,«СЕРВИРО», Swiss Time,ТорShop и др. (более 100 магазинов и бутиков).
Дополнительное транспортное сообщение
Машрутные такси в ТРЦ "Ривьера"(Одесса)
Маршрут № 1
Пос. Котовского - пр-т. Добровольського (Пр. Добровольского, Ген. Бочарова, Затонского, Ак. Заболотного, Марсельская, Крыжановка, "Зеленый мыс", Лески)
Первая маршрутка в ТРЦ "Ривьера" отправляется в 8:00, из ТРЦ в 9:00
последняя маршрутка в ТРЦ "Ривьера" отправляется в 21:30, из ТРЦ в 23:00.
Маршрут № 2
Пос. Котовского - Днепропетровская дорога (Днепропетровская дорога, Ген. Бочарова, Высоцкого, Ак. Заболотного, Марсельская, Крыжановка, "Зеленый мыс", Лески)
Первая маршрутка в ТРЦ "Ривьера" отправляется в 8:00, из ТРЦ в 9:00
последняя маршрутка в ТРЦ отправляется в 21:30, из ТРЦ в 23:00.
Маршрут № 3
Центр города - Привокзальная площадь (Бол. Арнаутская, Ул. Екатерининская, Ул. Преображенская, Ул. Успенская, Ул. Греческая, Банк Пивденный, Ул. Торговая, Ольгиевская, Пересыпский мост, Плыгуна, Ул. Кравцова, Ярмарочная площадь, Векслера, Сортировочная, Лузановка, Молодая Гвардия, Кишиневская, Крыжановка, "Зеленый мыс", Лески)
Первая маршрутка в ТРЦ отправляется в 9:00, из ТРЦ в 10:00
последняя маршрутка в ТРЦ "Ривьера" отправляется в 21:00, из ТРЦ в 23:00.
Все маршрутки ходят с периодичностью раз в 30 минут.
Дополнительная информация по зданию и участку
Цена аренды договорная
