Общая информация

Дачные Деревни - это небольшие коттеджные городки, организованные по принципу дачного кооператива, с небольшой территорией (1,05 -1,68 га) на 14-16 усадеб.

Все Дачные Деревни находятся в комфортно-доступной зоне 24-43 км от городской черты с асфальтированными подъездами, в живописных местностях с выходом в лес (ДД "Колонщина") или на самой территории городка растет густой ельник (ДД «Червона Слобода») или просто сказочная поляна с трех сторон окруженная лесом (ДД «Плахтянка).

Недорогая земля с целевым назначением «под застройку» (ДД «Червона Слобода», ДД «Колонщина») или «под садоводство» (ДД «Плахтянка»).

Архитектура и отделка всех домов, бань, хоз помещений (сараев), стационарных мангалов-барбекю, навесов для авто и других сооружений в Дачной Деревне выдержаны в одном концептуальном стиле.

Дачная Деревня ограждается одним общим двух-метровым деревянным забором по всему периметру с одним главным въездом и двумя запасными. Внутренние ограды между усадьбами устанавливаются в виде легкого "прозрачного" ограждения (типа "штакетник" или "плетень") высотой до 1 метра в одном стиле.

* Площадь участков под усадьбой в Дачных Деревнях составляет 3 – 10,5 соток, возможно приобретение нескольких участков вместе, но при этом необходимо соблюсти условие - при покупке более одного участка необходимо "заказать" для постройки более чем один дом и одно нежилое сооружение (баня, сарай). Все земельные участки оформляются в собственность покупателя на начальном этапе.
 
* Мы предлагаем 12 проектов жилых домов с камином от 44 до 235 кв.м с большой открытой верандой, два проекта бань и два проекта хоз помещений (сарай). Часть проектов домов предлагается только в коттеджном варианте (для круглогодичного проживания), часть проектов предлагается в вариантах "Коттедж", "Летний дом" и "Дачный дом".

* Все проекты жилых домов предлагаются в свободной планировке (предложенные на сайте и в каталогах планировки являются рекомендациями инициаторов проекта). Свободная планировка возможна благодаря тому, что во всех проектах несущими являются только наружные стены. Еще одной особенностью проектов 1-этажных домов является отсутствие потолочного перекрытия и "мансардная" крыша, что предполагает большое внутреннее пространство.

* Соседи по Дачной Деревне – городские жители из одной социальной среды. Обеспечить это на этапе "заселения" Дачной Деревни задача инициаторов проекта. Для "поддержания" этой функции впоследствии разработана система членства в обслуживающем кооперативе, которая позволит влиять на процесс последующей ротации (в связи с перепродажей участков и домов) собственников усадеб в Дачной Деревне.

* В Дачной Деревне планируется централизованная охрана, система доступа, вывоз мусора, уборка территории деревни, жилых домов, обслуживание бассейна, обслуживание общей территории.

* В Дачной Деревне планируется выделить один из участков для общественных нужд и расположить на нем бассейн, сооружение летнего ресторана для кейтеринг-обслуживания, дома для обслуживающего персонала и хозяйственные сооружения.

* В связи с небольшим количеством участков для "освоения" запланирована быстрая застройка Дачной Деревни - в течение одного сезона.
   
* В двух Дачных Деревнях (ДД «Колонщина» и ДД «Червона Слобода») есть возможность присвоения почтового адреса усадьбе и возможность официальной регистрации - "прописки".  

Конкурентные приемущества Дачной Деревни в сравнении с другими коттеджными городками:

•   Сегмент "эконом" - невысокая цена участка и цена от 27 880 у.е. (полноценный коттедж для круглогодичного проживания)

•   Небольшое количество участков и как следствие - быстрая застройка городка (1 сезон)

•   Застройщиком (официальным лицом имеющим право на строительство дома) является непосредственно инвестор, а не девелопер проекта

•   Участок в рассрочку, поэтапная оплата строительства дома и возможность финансирования с привлечением банковского кредита

Дома в Дачных Деревнях строятся по различным технологиям:

1) Каменные дома с утепленными фасадами строятся из камня (газобетон, кирпич, ракушечник), утепляются минватой и и отделываются с внешней стороны натуральной древесиной (фальшбрус, струганная доска) и природным камнем (песчанник).

2) Малобюджетные каркасно-щитовые деревянные дома строятся как дачные и гостевые дома для сезонного проживания весна-осень, изнутри обшиваются паробарьером под внутренюю чистовую отделку, утепляются минватой или пенополистеролом и отделываются с внешней стороны натуральной древесиной (фальшбрус, струганная доска "внехлест"),

3) "Канадские" каркасно-панельные дома строятся также для круглогодичного проживания. Основу дома составляет деревянный каркас обшитый SIP-панелями.

Газобетон

Это один из видов ячеистых бетонов (наряду с пенобетоном и газопенобетоном), представляющий собой искуственный камень с равномерно распределенными по всему объему сферическими порами диаметром 1-3 мм. Основными компонентами этого материала являются цемент, кварцевый песок и алюминевая пудра. Также в состав газобетона (в зависимости от производителя и марки) могут входить гипс, известь и зола.  Сырье смешивается с водой, заливается в форму, происходит реакция воды с алюминевой пудрой в результате которой выделяется водород, который и образует поры.

 Смесь поднимается как тесто. После первичного затвердевания разрезается на плиты, блоки и панели. После этого изделия подвергаются закалке паром в автоклаве где они и приобретают необходимую прочность и жесткость. Газобетон хорошо подлежит обработке простейшими инструментами: пилится, сверлится, строгается. В него легко забиваются скобы и гвозди. Со временем газобетон становится все тверже и тверже.

Не горит так как состоит только из минеральных компонентов. Экологически безопасен, по естественной радиоактивности благополучнее железобетона и тяжелого бетона, так как плотность материала меньше. Коэффициент экологичности газобетона равен 2 (коэффициент 1 присвоен лишь древесине), в то же время хорошо известный стройматериал - рядовой строительный кирпич имеет коэффициент экологичности 10!!!

О физико-технических характеристиках газобетона (теплопроводность, диффузионные свойства, прочность, теплоаккумулирующая способность, огнестойкость, морозостойкость, звукоизоляция) можно прочитать здесь.

SIP-панель

В основе технологии изготовления панелей лежит использование двух основных материалов: - вспененного пенополистирола и плоско-прессованных плит с ориентированной древесной щепой (OSB).

Вспененный пенополистирол имеет ячеистую структуру, состоящую на 98 % из воздуха и на 2 % из полистирола. Данный материал гипоалергенен и абсолютно безвреден для человека. Значительный объем мирового производства пенополистирола идет на изготовление пищевой упаковки и посуды.

OSB (Oriented Strand Board) является ориентированно стружечной плитой, где прямоугольная плоская щепа толщиной 0,6 мм и длинной до 180 мм укладывается в три разнонаправленных слоя и прессуется в условиях высокого давления и температуры с использованием древесной смолы и современного полиизоцианатного клея (MDI), не содержащего фенолоформальдегида. Важным аргументом при выборе плиты OSB является малое количество клея в плите (менее 3 %) окончательно полимеризующегося через месяц после прессования. О физико-технических характеристиках SIP-панелей  можно прочитать  здесь.

Дом для круглогодичного проживания

Фундамент. Бетонный, ленточный, монолитный, армированный, облегченный с большой «подушкой» из щебня.

Стены (каменного дома с утепленними фасадами). Во всех проектах несущими являются только внешние стены что обуславливает свободу планировки внутри). Состав (послойно изнутри наружу) - автоклавный газобетон 200 мм (каждый ряд кладки армируется металлической сеткой), утеплитель (минвата) 100 мм, ветробарьер, облицовка – фальшбрус (блокхаус) пропитанный составом Пинотекс.  

Стены (каркасно-панельных домов). Внешние и внутренние несущие стены изготовлены из деревянного каркаса, который обшивается SIP-панелями.

Крыша. Деревянная стропильная система с обрешеткой пропитана огнеупорным составом (пинотекс), мансардного типа (без потолка), в одноэтажных проектах это обуславливает большое внутреннее пространство (в среднем 4 метра в коньке от пола), кровля (послойно снаружи во внутрь) – ондулин, обрешетка, контрбрус, гидробарьер, утеплитель (минвата) 200 мм, паробарьер, внутренняя обшивка (элемент внутренней отделки).

Пол. Щебневая подсыпка, грубая стяжка, гидроизоляция, утеплитель (минеральная плита - экструдированный пенополистерол ), ж/б (армированная сеткой)  маячная стяжка.

Дачный или гостевой дом

Фундамент. Бетонный, облегченный, столбчатый, монолитный (столбы связаны армированным поясом 500 мм).

Стены. Комбинированный металическо-деревянный каркас в качестве "скелета" конструкции дома. На "скелет" снаружи крепится ветробарьер и обрезная доска "внахлест" (или как более дорогой вариант - фальшбрус). Внутри  укладывается утеплитель - минвата  100-150 мм (в зависимости от пожеланий заказчика), которая "зашивается" паробарьером под внутрекннюю отделку (гипсокартон, OSB, вагонка, фальшбрус, доска).

Крыша. Деревянная стропильная система с обрешеткой пропитана огнеупорным составом (пинотекс), мансардного типа (без потолка), что обуславливает большое внутреннее пространство (в среднем 4 метра в коньке от пола), кровля (послойно снаружи во внутрь) – ондулин, обрешетка, контрбрус, гидробарьер, утеплитель (минвата) 150 мм, паробарьер, внутренняя обшивка (элемент внутренней отделки).

Пол. Щебневая подсыпка, грубая стяжка, гидроизоляция,  ж/б (армированная сеткой)  маячная стяжка.

Цены

Цены на дома, представленные на сайте, являются максимально точными и приближенными к фактической сумме всех затрат инвестора при строительстве дома в Дачной Деревне. Мы не позиционируем цены на наши дома как "цена от...." (в отличие от большинства других  предложений на рынке). 

Проекты домов, представленные на сайте, и цены на эти дома являются адаптированными - т.е. инвестор-застройщик может проинвестировать и построить представленный на сайте дом (указанного качества, с указанной отделкой и комплектацией), в указанном месте (в конкретной Дачной Деревне на конкретном участке) по заявленной на сайте цене, в заявленные сроки и по заявленным характеристикам (заявленного качества) без дополнительных (сверхуказанных) финансовых вложений.

В цену, указанную в прайсе (см. таблицу), входит исключительный (ничего более и ничего менее) перечень позиций, которые получает инвестор за указанные деньги.

В качестве самого "щадящего" (по единовременным затратам) малобюджетного варианта финансирования мы предлагаем профинансировать только часть этапов инвестирования - покупка участка и, как минимум, строительство фундамента, внешниех стен, отмостки и крыши дома. А такие этапы, как отделка фасадов (утепление и облицовка), подключение коммуникаций (вода, канализация), установка окон и дверей, внутренние отделочные работы и ввод дома в эксплуатацию можно оплатить позже.

Таким способом можно, имея на руках только часть средств для строительства дома приглянувшегося проекта, не выбирать более дешевый (неинтересный, но более доступный) проект, и не ждать подходящего времени, накапливая необходимые средства, а заложить основы для своего дома и в будущем, с приходом необходимых средств, постепенно капитализировать свое имущество - достроить и дооборудовать свой дом.

Дома в Дачных Деревнях предлагаются под внутреннюю отделку.  В цену дома включены: изготовление проектной документации на дом и другие сооруженеия (индивидуальный проект),  разрешение на строительство, согласование проекта с  местным советом, районным архитектурным управлением, районной пожарной инспекцией, районной санитарной инспекцией, долевое участие инвестора в затратах на обустройство территории Дачной Деревни, а также непосредственно строительство, изготовление и монтаж:

•фундамента (без учета перепада уровней земной поверхности в месте расположения дома),

•внешних стен (коробки) с утеплением и внешней отделкой - фальшбрус или доска "внахлест" (для каркасно-щитовых домов), внутренняя сторона несущих стен каркасно-щитовых деревянных домов "зашита" паробарьером под лицевую оббивку (доска, вагонка, фальшбрус).

•внутренних перегородок из расчета планировок предложенных в проектах:  а) первого этажа в проектах каменно-деревянных домов (материал - газоблок толщиной 100 мм до уровня армопояса),  б)всех перегородок в домах других проектов,

•черновых полов: для первого этажа - маячная ж/б стяжка с утеплением экструдированным полистиролом, для второго этажа - нешлифованная  обрезная доска толщиной 40мм (сосна),

•межэтажного деревянного перекрытия  и черновой лестницы (металлический каркас, ступени из обрезной сосновой доски) для двух-этажных проектов,

•крыши с учетом навеса веранды "под ключ" (паробарьер изнутри подбивается полипропиленовой лентой, ветрорбарьер закрепляется контрбрусом, утепление 200 мм, кровля -  ондулин, отделка свесов крыши и навеса веранды  - вагонка) * 

•ж/б отмостки армированной сеткой из металла (ширина 600 мм по периметру дома),

•ж/б платформы под верандой армированной сеткой из метплла (без учета перепада уровней земной поверхности в месте расположения веранды),

•вентиляционной шахты с выводом наружу  и внешней отделкой трубы (клинкерная плитка),

•разводка по дому системы приточно-вытяжной вентиляции из расчета 1-й приточной и 3-х вытяжных точек на один уровень (этаж) дома,

•металопластиковые окна (четырехкамерный профиль, однокамерный стеклопакет), входная дверь (металлическая),

•электричества в дом - электрического кабеля от точки учета (внешний счетчик)  до точки в доме (распределительный щиток с автоматами), расстояние между точками до 100 метров,

•электросети внутри дома  из расчета 1 точка на 2 кв.м (для примера - дом проекта КС-3М 113 кв.м - 57 точек)

•водопровода в дом - водопроводной трубы и электрического кабеля для подключения насоса от точки забора воды (скважина или промежуточный колодец) до точки в доме (кран), расстояние между точками до 50 метров,

•водопроводной сети внутри дома из расчета 1 бойлер на дом (оплачивается отдельно), 1-а точка горячей/холодной воды и 2-е точки холодной воды на каждое функционально-предназначенное помещение (с/у и кухня), для примера - дом проекта КС-3М с 2-я с/у будет иметь 9 точек выхода воды (3 холодная/горячая, 6 холодная)

•индивидуальной канализации (септик на два колодца),

•вывода канализационной системы из дома с подключением к канализационным септикам на расстоянии до 20 м,

•канализационной сети внутри дома из расчета 1 точка канализации на 1 точку водопроводной системы,

•"ливневки" - системы сбора и отвода воды с крыши (желоба и водосточные трубы).

* все деревянные элементы каркаса стен, стропильной системы и обрешетки крыши, внешнней обрешетки стен (для крепления фальшбруса) пропитаны антисептиком и антипиреном, внешняя отделка (фальшбрус и вагонка) дважды вскрыты защитным составом типа "Пинотекс".

Внутренние отделочные работы  производятся по отдельным согласованным сметам. Вниманию инвестора-застройщика будет предложена минимальная (малобюджетная) смета на внутренние отделочные работы. Эти работы могут быть произведены нашими подрядчиками, а могут быть сделаны  инвестором самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков.

Цены, представленные на сайте, расчитаны с учетом стоимости строительных материалов и их доставки на март 2011 года. Сезонное колебание цен возможно в пределах до 20%, что соответственно влияет на себестоимость строительства и может увеличить общую цену дома в пределах до 5%. Перерасчет сметы в связи с удорожанием стройматериалов производится в процессе строительства по факту возникновения таких удорожаний.

В цену дома не включены накладные затраты, которые определяются по факту возникновения, но не могут составить сумму более $37 на 1 кв.м. приведенной** площади дома и других сооружений!!!

** Приведенная площадь -  сумма площадей всех зданий и сооружений в усадьбе с учетом коэффициентов. Коэффициенты: дом (по периметру фундамента) - 1, открытая веранда - 0,3; закрытая веранда, выносной тамбур  и хозяйственные помещения - 0,6.

Концепция

Дачная Деревня – это предложение для тех, кто хочет иметь недорогую загородную дом-усадьбу со всеми «удобствами» городской квартиры, в «красивом» месте, с хорошими соседями.

Так что такое Дачная Деревня?

Это маленький коттеджный городок построенный в  едином архитектурном стиле с общим ограждением и отсутствием заборов внутри городка, застроенный и организованный по способу дачного кооператива и при этом имеющий все преимущества коттеджного городка: охрана, эксплуатационная коммунальная служба, общая территория.

Дачная Деревня -  клубный  коттеджный городок

В виду того, что Дачная Деревня имеет небольшое количество усадеб  - это возможность для объединения в одном месте группы людей по интересам или просто друзей.

Особенности концепции

Особенность состоит в том, что Дачная Деревня запроектирована и организована как коттеджный городок в общем архитектурном стиле с общими центром управления (обслуживающий кооператив), но при  этом строительство каждого дома на каждом участке исключительно индивидуально. Проект очень гибок в плане возможности планировки участка, расположения на нем дома и других строений.

Это возможно в силу специфики - индивидуальной застройки, которая дает ряд приемуществ:  во-первых нет жесткой привязки к проекту - ни планировочно, ни в выборе проекта дома и его расположении на участке; во-вторых для законного строительства каждого дома достаточно согласовать индивидуальный проект застройки только этого дома на одном из участков в Дачной Деревне.

Еще одной особенностю концепции Дачной Деревни является минимизация рисков инвестора

В частности, полностью сводится к нулю самый главный риск - это риск полной потери денег, вложенных инвестором в строительство. Поскольку земельный участок приобретается в собственность инвестора и он (инвестор) на начальном этапе  становится де-юре застройщиком участка (на инвестора оформляется строительный паспорт объекта), то любая копейка потраченная на строительство дома и благоустройство участка будет капитализировать (увеличивать стоимость) только  имущества инвестора - его земельный участок и дом.

Также риски  потери денег можно минимизировать путем поэтапного финансирования строительства. Инвестор может выбрать варианты,  когда авансом оплачивается только часть суммы (30%) или вариант авансирования следующего этапа строительства при условии полного завершения предыдущего этапа.

Риск текущей ликвидности на период строительства минимизируется тем же самым способом - инвестор на всем промежутке времени от покупки участка (принятия в аренду) и до оформления правоустанавливающих документов на дом является собственником (или владельцем в случае аренды) участка и собственником "недостроя" на этом участке. Поэтому в случае возникновения вынужденых обстоятельств  в любой момент может распорядиться своим имуществом (продать, подарить, заложить) без согласований и разрешений девелопера.

Партнерская программа "Равноценный обмен"

 "Хрущевка" в обмен на коттедж!

  Возможно ли это???

Возможно, даже если весь Ваш капитал составляют Ваша квартира, в которой Вы проживаете, и которая стоит порядка  $60-$65 тысяч  (это средняя стоимость двухкомнатной "панельной  хрущевки" в спальном районе города Киева) и у Вас есть  примерно $10-$15 тысяч  свободных средств.

Если Вы живете в маленькой квартирке и мечтаете о загородном доме со всеми удобствами, то наша партнерская программа инвестирования и  строительства "Равноценный обмен"  позволит Вам поменять качество Вашей жизни в лучшую сторону. 

Что такое равноценный обмен? Программа равноценного обмена основана на нескольких постулатах. Первый - построить дом всегда дешевле чем купить готовый. Второй - стоимость земельного участка в Дачной Деревне и строительство дома одного из предлагаемых проектов (равноценного по площади и функциональным возможностям четырех-пятикомнатной квартире), примерно равны сумме денег которые можно получить от продажи очень посредственной одно-двухкомнатной квартиры в спальном районе города Киева. Третий - на покупку и оформление участка, на строительство и внутреннюю отделку дома требуется время до полугода.

Таким образом, если кто-то и рискнет поменять свою квартиру на загородный дом равный по стоимости, то он должен идти на риск продажи квартиры без соответствующего замещения (т.е. остаться с деньгами на руках и без крыши над головой), арендовать временное жилье, переезжать и временно перевозить туда вещи. Как правило, временное жилье арендуется самое простое и самое небольшое, идеально конечно найти квартиру без мебели, но это сложно, потому велика вероятность, что все вещи во временное жилье не влезут и часть придется оставить или просто выкинуть, а часть хранить где-нибудь в контейнере или на складе. 

Не каждый готов и не каждый сможет идти на такой риск, нести дополнительные затраты на аренду другого жилья и на два переезда, терпеть неудобства от проживания не в своей квартире без части личных вещей, испытывать от всего этого психологический дискомфорт и переживать за конечный результат все время до завершения строительства.

Схема, предлагаемая нами, позволяет минимизировать Ваши риски через предоставление финансового кредита в виде отсрочки оплаты за участок и за строительство дома, через юридические процедуры, через поэтапное финансирование и строительство  усадьбы, состоящей из двух домов - гостевого деревянного каркасно-щитового дома (более дешевого из двух по цене) и второго - основного дома, построенного из камня с утеплением и облицовкой или дома построенного по "канадской"  технологии из SIP-панелей.

В укрупненном варианте эта схема выглядит следующим образом:

1) Вы берете в аренду участок в Дачной Деревне, цель аренды - строительство двух жилых домов, срок аренды  – до выкупа участка,  стоимость аренды - чисто символическая. Подписываете предварительный договор купли-продажи на покупку этого участка. Оформляете договор подряда на строительство  первого гостевого дома (проекты  КС-0, КС-1, КС-1М, КС-Д) и финансируете 60% от его  стоимости (это как раз те самые  "около  $10 тыс свободных средств").

2) Мы готовим индивидуальный проект на Ваше имя, оформляем строительный паспорт на Ваше имя (т.е. официальным застройщиком и соответственно собственником всего что будет построено или недостроено на арендованом участке будете являться Вы)  и строим Вам  в течение месяца Ваш гостевой дом. Минимальная внутренняя отделка, подвод воды, электричества и канализации (разводка коммуникаций внутри дома) займут еще один месяц.

3) Когда Ваш гостевой дом будет достроен и  пригоден для проживания мы поможем Вам переехать туда и заселиться. Таким образом, Вы не продавая своей квартиры, уже будете иметь Ваш дом на арендованом участке.

4) После переезда в гостевой дом Вы легко сможете продать Вашу квартиру. Из вырученных от продажи квартиры  средств Вы оплачиваете стоимость участка и доплачиваете 40% стоимости гостевого дома. Продажа квартиры и покупка участка (оформление договоров)  происходит  одновременно у одного нотариуса. 

5) Остальные средства (за минусом оплаты за участок и первый гостевой дом) Вы вкладываете в строительство второго основного дома на том же участке, который теперь является Вашей собственностью.

6) Второй и основной дом из камня или по  канадской технологии строится "под ключ". Вы оформляете договор подряда с нашим подрядчиком на строительство второго дома. Смета строительства такого  дома предусматривает внутреннюю отделку и монтаж коммуникаций по малобюджетному варианту.  В случае если Вы пожелаете более дорогую внутреннюю отделку и "начинку",  Вы можете доплатить,  отказаться от нашего подрядчика на этапе внутренней отделки и сделать эту работу самостоятельно или привлечь других подрядчиков.

В результате реализации этой схемы Вы без вышеуказанных рисков получаете взамен Вашей квартиры  усадьбу, состоящую из двух домов -  коттеджа  и гостевого дома.

Описанная выше схема является частным случаем - одним из вариантов. В качестве имущества на обмен может присутствовать любое ликвидное имущество (в том числе дом, квартира, земельный участок, авто-мото транспорт) в любом регионе не только Украины но и мира. В зависимости от исходных данных в каждом отдельном случае возможно использование других похожих схем с использованием таких элементов, как аренда участка и отсрочка оплаты части стоимости дома.  Для получения более детальной информации  о финансовых расчетах и юридических процедурах обращайтесь к нашим специалистам.

Как платить?

Главными факторами в вопросе финансирования покупки и/или постройки дома являются гибкость условий, понятность и прозрачность всего процесса финансирования.

В проекте Дачной Деревни каждый инвестор может выбрать оптимальный для себя вариант. В пакете предложений по финансированию имеется 5 основных вариантов и несколько подвариантов:

1) Вы можете купить уже готовый дом на территории одной из Дачных Деревень. В этом случае цена такого дома будет составлять сметную стоимость дома умноженную на коэффициент 1,42 (т.е. больше на 42%). Готовый дом Вы можете приобрести с привлечением банковского ресурса - ипотечный кредит на срок до 20 лет (см. страничку "Кредит").

2) Вы можете выбрать на территории одной из Дачных Деревень уже начатое строительство (недостроенный дом), заплатить за уже готовые этапы строительства и дофинансироватиь оставшуюся часть. В этом случае за уже построенную часть Вы заплатите сметную стоимость с коэффициентом 1,32 (т.е. на 32% больше), а на оставшуюся часть достройки дома будет цена по смете проекта.

3) Вы можете выбрать участок с подрядом на строительство дома по одному из предложенных проектов  и заплатить авансом 30%  от цены дома с участком. После достройки дома Вы оплачиваете остальные 70%, но уже с коэффициентом (+2% в месяц на сумму долга). В этом случае величина коэффициента (удорожание проекта) зависит от сроков погашения оставшейся части. Возможна рассрочка до 10 месяцев.

4) Вы можете выбрать участок и выбрать проект дома, а потом профинансировать покупку участка  и  строительство дома этапами –  оплачивается авансом каждый последующий этап после завершения строительства предыдущего. (см. цены). Как вариант - оплату за участок можно отсрочить и оплатить в рассрочку после постройки дома.

5) Вы можете выбрать участок с подрядом на строительство дома по одному из предложенных проектов и заплатить сразу всю сумму. При этом Вы заплатите цену с коэффициентом 0,97 от сметной стоимости дома  (т.е.  Вы заплатите на 3% меньше).

В качестве самого "щадящего" (по единовременным затратам) малобюджетного варианта финансирования мы предлагаем профинансировать только часть этапов инвестирования - покупка участка и, как минимум, строительство фундамента, внешниех стен, отмостки и крыши дома, а такие этапы, как отделка фасадов (утепление и облицовка), подключение коммуникаций (вода,  канализация), установка окон и дверей, внутренние отделочные работы и ввод дома в эксплуатацию можно оплатить позже - когда появятся деньги.

Таким способом можно решить диалектическую задачу совмещения желаемого с возможным, а именно:  имея на руках  только часть средств для строительства дома приглянувшегося проекта, не выбирать более дешевый (и более доступный) проект, и не ждать подходящего времени, накапливая необходимые средства, а заложить основы для своего дома и в будущем с приходом необходимых средств постепенно капитализировать свое имущество (достроить и дооборудовать свой дом).

Содержание (обслуживание) Дачной Деревни

 Обслуживание Дачной Деревни осуществляет Обслуживающий Кооператив "Дачная Деревня".

Все владельцы усадеб в Дачной Деревне становятся  членами обслуживающего кооператива "Дачная Деревня".

Устав ОК "Дачная Деревня" предоставляет членам кооператива право пользования услугами в соответствии со стандартами  Дачной Деревни (см. ниже) - такими,  как услуги по содержанию и обслуживанию домовладений (электрик, водопроводчик), сбор средств за электричество, охрана, система доступа, вывоз мусора, откачивание канализационных септиков, уборка общей территории, пользование общей территорией.

Также членство в кооперативе налагает на членов (участников) кооператива ряд обязанностей, в частности, обязанность поддерживать общий концептуальный стиль Дачной Деревни.

Стоимость обслуживания усадьбы в Дачной Деревне

Месячная стоимость обслуживания усадьбы в Дачной Деревне  определяется исходя из фактических затрат на содержание Дачной Деревни. Перечень таких затрат утверждается на общем собрании членов обслуживающего кооператива "Дачная Деревня". Общая сумма затрат на содержание Дачной Деревни распределяется в долевом виде на все домовладения. Доля каждого домовладения (усадьбы) рассчитывается с применением коммунального индекса  усадьбы, который учитывает площадь индивидуального земельного участка, площадь дома, площадь технических помещений, площадь   веранды, количество индивидуальных септиков, наличие  других сооружений на территории участка - беседки, навесы. стационарные барбекю и пр.

Программа для расчета индекса достаточно простая. Коммунальный индекс усадьбы - число полученное суммированием локальных коммунальных индексов участка, дома, технического помещения. септика, навеса и других сооружений. В свою очередь, локальный индекс - это  приведенное число, которое расчитывается как произведение площади в квадратных метрах на соответствующий коэффициент. За единицу принят коэффициент земельного участка.

Соответственно коэффициенты дома и других сооружений идут с увеличением (например дом  - 10, сарай - 6, веранда, навес - 3). Индекс септика 500, индекс беседки, барбекю  и других мелких сооружений на участке - 50. Таким образом, даже просто обладание участком в пределах Дачной Деревни тоже налагает на собственника обязанности по содержанию городка.

Для примера коммунальный индекс уже существующей усадьбы состоящей из дома 79 кв.м с верандой 42 кв.м сараем 54 кв.м. на участке 6,5 соток с одним индивидуальным септиком. составляет 650*1+79*10+42*3+54*6+500=2390. Сумма всех коммунальных индексов всех усадеб в Дачной Деревне принимается за 100%. Соотвеетственно индекс конкретной усадьбы учитывается как доля в индексе всей Дачной Деревни. При расчете не учитывается индексы общих территорий (дороги, учаски и сооружения для коллективного пользования и необходимые для обслуживания городка).

Локальные коммунальные индексы объектов (дом, сарай, баня, навес) начинают расчитываться с момента установки крыши, индекс септика начинает учитываться с момента начала эксплуатации канализации.

Такая система расчетов позволяет максимально учесть все моменты связанные со справедливым перераспределением затрат на содержание Дачной Деревни.

Стандарты Дачной Деревни

Дороги

а) Подъездные пути к Дачной Деревне – асфальтированная  дорога на расстоянии не более 500 м от Дачной Деревни.

б) До территории Дачной Деревни – дорога шириной не менее 3 метров в ширину  отсыпанная  щебенкой двух фракций слоем не менее 50 мм.

в) Дороги внутри Дачной Деревни – основные не менее 5 метров в ширину, второстепенные не менее 3 метров в ширину отсыпанные  щебенкой двух фракций слоем не менее 50 мм.

Ограждение

Общая территория ограждается глухим (непрозрачным) забором из обрезной доски  высотой 2000 мм (2 метра). Территория, примыкающая к лесу,  может быть огорожена прозрачным забором по желанию собственника соответствующего участка. Внутри территории Дачной Деревни участки ограждаются прозрачной оградой высотой 1000-1200 мм (1-1,2 метра).

Охрана

Круглосуточная охрана и система доступа с применением шлагбаума или автоматических ворот. Видеонаблюдение за периметром Дачной Деревни.

Стандартные услуги (входят в стоимость месячного содержания):

Уборка общей территории и периметра (за забором) Дачной Деревни. Сбор и вывоз бытовых отходов (мусора) с территории Дачной Деревни. Аккумулирование оплаты и оплата за пользование электричеством  индивидуальных пользователей.

Опционные услуги (за дополнительную плату):

Откачивание индивидуальных канализационных септиков, обслуживание индивидуальных сетей электричества, водопровода, канализации, уборка территорий индивидуальных участков, уборка домов, доставка грузов.