Общая информация:
Специалистами СВ Девелопмент разработана концепция и бизнес-план коттеджного поселока «Лесная купава» расположенного в 30 километрах от Киева (Житомирское направление).
Генеральный план поселка «Лесная купава» предусматривает строительство 50 коттеджей и 145 таун-хаусов площадью от 170 до 300 кв.м. на закрытой охраняемой территории в 23 га. Земельные участки 3-24 соток расположены так, чтобы обеспечить максимальную изолированность и удобный подъезд к коттеджам и таун-хаусам.
Застройка поселка ведется в три очереди. Первая очередь предполагает возведение 50-ти коттеджей для постоянного проживания, вторая – еще 145 таун-хаусов и, наконец, третья очередь застройки – это строительство объектов социального назначения.
Дома в «Лесной купаве» сдаются с полной черновой отделкой, по всем помещениям выполнена вся инженерная разводка. Строительство всех зданий планируется в едином архитектурном стиле, при этом тип дома зависит от возможностей и фантазий покупателя: за основу будет предложено взять типовой вариант жилья, а отделку и планировку покупателю можно выбрать самому.
Основная идея комплекса состоит в создании жилья, по качеству и комфорту соответствующего современному дорогому загородному жилью, а по цене – дешевле городского.
Всего в коттеджном поселке «Лесная купава» планируется построить два типа жилья:
Сблокированные коттеджные дома, представляющие собой 2-х-этажные дома, состоящие из нескольких секций (квартир), площадью от 170 до 250 кв.м. Каждая секция имеет свой отдельный земельный участок площадью от 3-х до 4-х соток, подводку инженерных коммуникаций, отдельный вход с крыльцом, веранду.
Второй тип жилья – отдельные коттеджи площадью от 200 до 300 кв.м. с различными земельными участками, расположенные на границе лесного массива.
Строительные материалы коттеджей:
Фундамент: сборный ж/б;
Стены: кирпич, пенобетонные блоки;
Кровля: металлочерепица;
Окна: 2-хкамерные стеклопакеты;
Отделка фасадов: декоративный кирпич, плитка имитирующая натуральный камень.
Коммуникации:
Дома имеют полное инженерно-техническое оснащение по самым высоким современным стандартам: центральное водоснабжение, канализация, газ, телефон, выделенный Интернет-канал и индивидуальное газовое отопление. Все квартиры оборудованы автоматической системой поддержания заданной температуры в помещениях, охранной сигнализацией.
Инженерные коммуникации:
Электричество - 15 кВт на участок
Водопровод – центральный
Канализация – центральная
Газоснабжение – магистральное
Система отопления – автономная
Зонирование и благоустройство:
Архитектурное решение позволяет соблюсти четкое зонирование территории, наиболее экономично использовать выделенные участки, обеспечить кратчайшие пешеходные и транспортные связи кварталов с поселком. Размещение блоков таунхаусов выполнено в соответствии с действующими строительными нормами.
Лесной массив, располагающийся в непосредственной близости от поселка, будет благоустроен. На его территории будут установлены беседки для отдыха, пешеходные дорожки и трассы для бега, велосипедных и лыжных прогулок. Освещение территории будет достигаться сочетанием классического освещения (с помощью осветительных столбов вдоль дорог) и подсветкой ландшафта, светильниками с уровня земли.
При благоустройстве территории предусматривается система тротуаров, обеспечивающая подходы к каждому участку территории, закрепленной за соответствующими коттеджами и таун-хаусами.
Вся территория, свободная от застройки и дорожных покрытий, подлежит озеленению. Озеленение и ограждение закрепленных за домами участков определяют их владельцы.
Выделяются специальные площадки для установки мусоросборников. Сплошная вертикальная планировка территории обеспечивает отвод поверхностных стоков от зданий к дождеприемным колодцам ливневой канализации, расположенным на проезжей части.
Социальная инфраструктура:
Внутренняя инфраструктура поселка «Лесная купава» включает в себя торгово-бытовой комплекс с супермаркетом, кафе и барами, спортивный комплекс с плавательным бассейном и сауной, открытую спортплощадку, медпункт, аптеку, гостевую автостоянку, корпус для охраны и управляющей службы со всеми вспомогательными помещениями.
Будет работать детский клуб, предназначенный для пребывания детей под присмотром воспитателя, оснащенный детским игровым оборудованием.
Безопасность:
Трехуровневая система охраны и видео-наблюдения, регулярное патрулирование территории группой быстрого реагирования обеспечит безопасность жителей. Периметр поселка будет защищен активными проводно-волновыми средствами и видеокамерами, а на въезде будет установлен контрольно-пропускной пункт с вооруженной охраной. Круглосуточная противопожарная система в случае тревоги будет подавать сигнал как внутри самого дома, так и на пульт охраны поселка.
Управление:
Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Лесная купава» будет создана собственная эксплуатационно-управляющая компания, которая будет в дальнейшем осуществлять обслуживание зданий, инженерных систем и дорог после продажи домов, уборку территории, а так же оказывать другие услуги. Предусмотрено круглосуточное дежурство специалистов аварийно-диспетчерской службы.
